路線価 (2023) 広島県広島市安芸区矢野西4-52-20外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安芸区広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
価格時点	2023 年
駅名	矢野駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 28万7,622 円
1平米当たり	1平米 8万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (206 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,310万 円 (206 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万272 円／坪 1平米 11万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は安芸区矢野西、矢野南地区の住宅団地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は広島市及び周辺市町に在住する一次取得者である。概ね熟成しており大量の宅地供給はないが、当該地域周辺は矢野駅徒歩圏内で利便性も良好であることから堅調な需要が認められ、不動産業者の仕入取引も散見される。土地は２，０００～２，５００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後が需要の中心。 (2) 同一需給圏は、広島市安芸区、安芸郡海田町、坂町のＪＲ呉線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、通勤圏内の呉市等の隣接市町からの転入もみられる。住環境が良好な大型住宅地内にあり、駅から徒歩圏内のため需要は根強い。中心的な価格帯は土地が２，０００万円から２，６００万円程度まで、新築の戸建住宅の場合で４，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は矢野地区の住宅団地を中心とする類似性の高い住宅地の取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。当該地域は一般住宅の中に共同住宅等が見られる状況下にあるが、取引は実需を中心とする住宅地域である。以上から、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格、単価と総額との関連等にも十分留意のうえ比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域ではアパート等の賃貸用不動産等もみられるが、殆んどが戸建住宅利用されている住宅地域であり、収益性が取引の目安とされることはなく、自用目的での取引により価格が形成されている。比準価格は類似地域内の関連性の強い取引事例から求めた価格であり、市場性を反映した説得力の高い価格である。鑑定評価額は比準価格を中心に、代表標準地から検討した価格と間近の市場の需給動向にも留意して、上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢野駅南西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	62.3 坪 (206 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安芸区広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)居住環境の良好な大規模住宅団地「安芸矢野ニュータウン」であり、当面は現状維持傾向で推移するものと予測する。ＪＲ矢野駅への接近性にも恵まれていることから地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)区画整然とした街路沿いに戸建住宅を主体にアパート等もみられる住環境の良い住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万6,966 円 1平米 11万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 37万272 円 1平米 11万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万6,966円 1平米 11万1,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 37万272円 1平米 11万2,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)街路条件や災害リスク等の観点で選別される傾向はあるがコロナ禍の地価への影響は殆どなく利便性の良好な地域を中心に市場は堅調に推移している。 (2)業種、規模等により企業間物価上昇分の消費者への転嫁の可否等が異なる。一方で不動産の選別化傾向は変わらず二極化が進んでいる。
地域要因
(1)需給は安定しており、周辺の利用状態に特段の変動はない。共同住宅等も見受けられる利便性の良好な地域であり、地価は強含みで推移している。 (2)良好な住環境を維持する大型住宅団地であるが、需給バランス等から価格は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸２３Ｋ９３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,394 円／平米 48万3,979 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,925 円／平米 37万6,636 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安芸２３Ｋ９３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,781 円／平米 35万9,630 円／坪
推定価格 平米 坪	11万957 円／平米 36万6,824 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,221 円／平米 37万4,309 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸２３Ｋ９３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万750 円／平米 30万20 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,098 円／平米 30万4,476 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,096 円／平米 35万7,365 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸２３Ｋ９９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,416 円／平米 30万8,833 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,874 円／平米 30万3,735 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,699 円／平米 37万9,195 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	安芸２２Ｔ９９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万808 円／平米 26万7,151 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,720 円／平米 26万3,554 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,937 円／平米 34万3,616 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情