土地路線価格
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路線価 (2023) 宮城県名取市小山3-25 坪・平米

2023
路 線 価
宮城県 名取市
宮城県名取市小山3丁目25番 (名取)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域)
  • 名取駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
23万4,726
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 宮城県 名取市宮城県名取市小山3丁目25番
価格時点 2023
駅名 名取駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 23万4,726
1平米当たり 1平米 7万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
2,260万
(233 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万682
1平米 9万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
2,280万
(233 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万3,988 円/坪
1平米 9万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は名取市中心市街地及びその周辺部における住宅地域一円で、需要者の中心は名取市内の居住者であるが、周辺市町からの転入も多くみられる。JR名取駅から徒歩可能圏内で、近年周辺で都市計画道路が開通する等、交通利便性が向上しているので当該地域の需要は、堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、240㎡程度の更地で2400万円前後となり、新築戸建物件については画地を小さく分割したものが中心である。

(2) 同一需給圏は名取市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする中堅所得者層が中心と考えられる。最寄駅まではやや遠いが徒歩での利用も可能な範囲に所在し、鉄道利用者からの需要も認められる。また、近年、周辺で道路網の整備も進められ交通利便性が改善されたこともあり、土地需要は強く地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は230㎡程度の土地で2,300万円程度と考えられる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって本件は、信頼性の高い取引事例から求めた実証的な比準価格にウエイトを置き、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自用目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 名取駅南西方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 70.5 坪 (233 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名取市宮城県名取市小山3丁目25番
標準地の範囲
40 m
西 130 m
80 m
60 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 15.5 m
奥行き 15.5 m
面積 240 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 昭和50年代後半に土地区画整理事業によって開発されたJR線西側の住宅地域
街路 基準方位北、  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に格別の変動要因はないが、北方の都市計画道路開通により、ショッピングモール等の存するJR線東側地区への交通利便性が格段に向上している。今後も堅調な需要が継続し、地価は上昇傾向が続くと予測する。

(2)区画整然とした街区が形成された住宅地域であり、最寄駅より距離があるため通利便性はやや劣るものの居住環境は比較的良好で土地需要は強い状況が続いている。今後も地価は堅調に推移するものと予想される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 32万8,616
1平米 9万9,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 32万3,988
1平米 9万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 32万8,616
1平米 9万9,400
前年から次年への変動率 7.8 %
2022年
1坪 29万7,540
1平米 9万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 32万3,988
1平米 9万8,000
前年から次年への変動率 8.9 %
2019年
1坪 29万7,540
1平米 9万
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)名取市では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は比較的堅調に推移している。

(2)市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。

地域要因
(1)JR名取駅から徒歩可能圏内にある区画整然とした住宅地域であり、生活利便性及び居住環境が良好で、需要は堅調に推移している。

(2)名取市中心部に位置する住宅地域であり、居住環境や生活利便性は良好で土地需要は根強く、地価は上昇している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2314010
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市小山3丁目25番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万2,155 円/平米
27万1,604 円/坪
推定価格 平米
8万4,330 円/平米
27万8,795 円/坪
標準価格 平米
9万1,863 円/平米
30万3,699 円/坪
査定価格 平米
9万2,800 円/平米
30万6,797 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2314020
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市小山3丁目25番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万8,258 円/平米
32万4,841 円/坪
推定価格 平米
10万223 円/平米
33万1,337 円/坪
標準価格 平米
10万2,268 円/平米
33万8,098 円/坪
査定価格 平米
10万3,000 円/平米
34万518 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 未舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2314030
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市小山3丁目25番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万1,462 円/平米
30万2,373 円/坪
推定価格 平米
9万2,605 円/平米
30万6,152 円/坪
標準価格 平米
10万1,876 円/平米
33万6,802 円/坪
査定価格 平米
10万3,000 円/平米
34万518 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2314100
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市小山3丁目25番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万1,078 円/平米
30万1,104 円/坪
推定価格 平米
9万724 円/平米
29万9,934 円/坪
標準価格 平米
9万7,868 円/平米
32万3,552 円/坪
査定価格 平米
9万8,800 円/平米
32万6,633 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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