路線価 (2023) 広島県広島市安芸区中野東1-7838-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安芸区広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
価格時点	2023 年
駅名	安芸中野駅 から 760m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,140万 円 (654 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万433 円 1平米 9万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,150万 円 (654 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万764 円／坪 1平米 9万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として安芸区及び周辺市町に存する路線商業地域である。主たる需要者は地元不動産業者や広域的な店舗展開を志向する企業等が考えられる。対象地周辺の国道２号沿いは、各種店舗が既に出店し一巡した感があるものの、賃貸共同住宅については、バス停や商業施設に近い等、利便性が良好であれば相応の需要が見込まれる。取引は規模等の個別性に加え、取引当事者の属性によって、ばらつきがあることから、中心となる価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は、広島市東部地域、海田町、府中町、坂町の主要幹線道路沿道に形成される路線商業地域一帯である。主な需要者は、地縁性を有する中小法人、不動産業者等である。商業繁華性に劣る立地で、事業所、倉庫、共同住宅等、用途の混在がみられる地域である。宅地規模や取引当事者の属性等も取引によりまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は厳選された取引事例について、適切に補修正を行って求められた実証的な価格である。一方、当該地域は土地価格に見合った賃料水準ではないことから、収益価格は低位に求められた。当該圏域は自用目的の取引が多いことから、本件においては、実際の取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、店舗、営業所等がみられる路線商業地域であるが自用の店舗としての需要が主で、また賃料水準が低く地価に見合った賃料の設定が困難であるため、収益価格は低位に求められた。比準価格は対象不動産の市場における流通性の観点から、規範性の高い取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。よって、比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	安芸中野駅南西方
距離	760 m
土地の状態
土地面積	197.8 坪 (654 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	病院
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安芸区広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	17.5 m
奥行き	40 m
面積	700 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)瀬野川沿いの両岸傾斜地を中心に相応の背後人口を有する路線商業地域で、近年東広島バイパスの工事の進捗に伴い、交通量は分散している。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 (2)国道２号線沿いに各種店舗、事業所等の混在する路線商業地域である。周辺には核となる集客施設がないため繁華性に劣る。地域に格別の変動要因はないことから現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万433 円 1平米 9万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万764 円 1平米 9万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万433円 1平米 9万3,900円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万764円 1平米 9万4,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している。住宅投資は貸家・分譲を中心に持ち直している。個人消費は持ち直しつつある。貸出金利は、低下傾向にある。 (2)物価高や建築費上昇の影響はあるものの不動産市況は比較的堅調である。安芸区は平坦地志向の高まりにより、傾斜地との二極化が進行している。
地域要因
(1)相応の交通量と商圏が見込まれるが、競合と比較して繁華性はやや劣る。業種次第ではあるが、商業地需要は様子見の状況である。 (2)繁華性にやや劣る立地であるが市内中心部に比較的近く事業所、倉庫としての利用も見込めるが、需要は限定的で様子見の状況である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸２２Ｔ９９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,366 円／平米 25万9,078 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,366 円／平米 25万9,078 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,413 円／平米 30万5,517 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,300 円／平米 31万1,756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万1,293 円／平米 76万4,655 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,041 円／平米 73万4,068 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,312 円／平米 37万1,303 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	海田２２Ｋ７６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,271 円／平米 32万1,578 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,711 円／平米 34万9,481 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,137 円／平米 30万7,911 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,000 円／平米 31万4,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	海田２２Ｔ７６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,016 円／平米 30万899 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,758 円／平米 34万3,024 円／坪
標準価格 平米 坪	9万382 円／平米 29万8,803 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,200 円／平米 30万4,813 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情