路線価 (2023) 広島県広島市安芸区船越南4-2543-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安芸区広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
価格時点	2023 年
駅名	海田市駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,360万 円 (533 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,360万 円 (533 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万431 円／坪 1平米 8万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として安芸区及びその周辺の工業地域である。主たる需要者は製造業や流通業等の地元企業である。広島県内では新型コロナの影響は残るものの、好立地で柔軟な規模設定の産業団地において、完成前に完売する見通しとなる等、企業の設備投資意欲が再び高まっていることが窺えるケースも見受けられた。なお、当該圏内における取引の中心となる価格帯は、立地条件等により相当のばらつきがあり、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は安芸区及び隣接の安芸郡各町に所在する工業地域の存する圏域であり、主な需要者は中小工場等の事業者、法人等である。周辺では住宅地への用途転換も見受けられることから不動産業者の参入も考えられ、当該需要の影響から地価はやや上昇傾向にある。取引価格は取引される画地条件等によってまちまちであり、中心価格帯は把握し得なかった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は自用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。他方、取引事例比較法による比準価格は、実際の取引事例を価格判定の基礎としており、市場の実態を反映した実証的な価格である。よって本件においては、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 工場倉庫の賃貸は少なく、主な需要者も自己使用を目的とする中小工場等の事業者が占めていることから、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、対象不動産の市場における流通性の観点から規範性の高い取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。よって、比準価格を中心に前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	海田市駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	161.2 坪 (533 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	4 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安芸区広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
標準地の範囲
東	400 m
西	100 m
南	100 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	44 m
面積	530 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場等が集積する臨海型の工業地域である。地域内に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持すると予測する。 (2)中小規模の工場や倉庫、事業所等が建ち並ぶ工場地区であり、国道より北側は住宅地の混在も見られる。地域に格別の変動要因はないことから現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 26万7,786円 1平米 8万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 26万7,786円 1平米 8万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している。住宅投資は貸家・分譲を中心に持ち直している。個人消費は持ち直しつつある。貸出金利は、低下傾向にある。 (2)物価高や建築費上昇の影響はあるものの不動産市況は比較的堅調である。安芸区は平坦地志向の高まりにより、傾斜地との二極化が進行している。
地域要因
(1)市街地への接近性や、インター等への接近性は良好で、労働力の確保は容易であるが、代替競争不動産と比較すると街路条件が劣る。 (2)臨海部の中小工場地であり大きな変動要因はない。前面道路の幅員が狭いものの、都心やインターチェンジへの接近性に優れ一定の需要が見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸２２Ｔ１０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万831 円／平米 63万887 円／坪
推定価格 平米 坪	22万840 円／平米 73万97 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,031 円／平米 36万7,068 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万818 円／平米 39万9,424 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,234 円／平米 40万7,412 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,541 円／平米 27万2,881 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,500 円／平米 27万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	海田２３Ｋ７０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡海田町
地域	広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,712 円／平米 23万468 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,983 円／平米 35万380 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,338 円／平米 26万8,903 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,300 円／平米 26万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	坂２２Ｔ９０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡坂町
地域	広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
推定価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
標準価格 平米 坪	8万371 円／平米 26万5,707 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	呉２３Ｋ８９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,983 円／平米 36万298 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,532 円／平米 39万5,173 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,209 円／平米 27万1,783 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,200 円／平米 27万1,753 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情