路線価 (2023) 広島県広島市佐伯区八幡1-911-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市佐伯区広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
価格時点	2023 年
駅名	五日市駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 22万8,114 円
1平米当たり	1平米 6万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億4,300万 円 (1652 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万6,961 円 1平米 8万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億4,400万 円 (1652 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万7,622 円／坪 1平米 8万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は佐伯区及び隣接する市区に所在する工業地域及び商工・住工混在地域の圏域。主たる需要者は事業所用地の取得を目的とする地場の事業者であるが、（準）幹線沿いでは商業用途や住宅用途での利用を目的とする主体、開発業者の需要もある。沿道商業施設に近接する当地域は商業施設や共同住宅、分譲地への利用転換も進むものと思慮される。取得後の利用用途が混在し、また事業規模も様々であることから、取引の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は広島都市圏西部の広島市佐伯区、西区、安佐南区、廿日市市等に所在する工業地域及びその周辺の住工混在地域と判定した。主な需要者は自用の事業所用地を取得する目的の事業法人と判断するが、近隣地域は準幹線道路沿いで店舗集積地にも近接することから、商業系や住宅開発目的の需要とも競合する。農地地域から転換した工業地域であるため、画地の形状や規模はまちまちであり、取引の中心となる価格帯は把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の工場、事業所等としての利用が主で、工場等の事業用途での賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は求めることができなかった。比準価格は、工業地域の取引事例を中心に広域的に収集して比準したもので、取引市場の実勢を反映する実証的な価格である。よって、試算価格に規範性が認められる比準価格を採用し、臨海部工業地域に存する標準地との検討を踏まえ、前年価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域では工場や倉庫等の賃貸市場が未成熟である為、収益価格は求めることが出来なかった。比準価格は多数の取引事例の中から規範性の高い取引事例を中心に求められており、実証性の高い価格が得られたと思料する。よって本件では比準価格を妥当と判断し、同一需給圏内の他の標準地との検討や昨年の公示価格とその後の価格形成要因の変動にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	五日市駅北西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	499.7 坪 (1652 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市佐伯区広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	60 m
南	300 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工業地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	60 m
面積	1600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する地域である。沿道商業施設にも近く、今後は徐々に商業用途、住宅用途への移行が進むものと予測する。 (2)準幹線道路沿いに位置し、大型商業施設を中心とする店舗集積地にも近接することから、将来的には店舗や住居系用途の割合が徐々に高まっていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工業地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万6,961 円 1平米 8万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万6,961円 1平米 8万6,800円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 28万6,300円 1平米 8万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 28万6,300円 1平米 8万6,600円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内人口、世帯数とも微増傾向。原材料価格上昇の影響が懸念されるが、国内外の経済活動はコロナ禍から持ち直してきている。 (2)原材料高の影響は受けるものの企業の生産活動は上向いている。区内人口・世帯数は増加基調で平坦部の不動産需要は底堅く推移している。
地域要因
(1)県道沿いに位置し事業所から商業施設や共同住宅等への用途の移行が進みつつある地域であることから、今後もこの傾向は続くものと予測する。 (2)レジャー施設や住宅も混在する工業地域であるが、地域要因に特段の変動要因は見られない。佐伯区内陸部の希少な工業地域として需要は堅調。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２２Ｔ８８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万771 円／平米 30万89 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,877 円／平米 33万193 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,458 円／平米 28万9,136 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	流通業務地区（流通業務地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一団地認定区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	佐伯２２Ｋ８１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市佐伯区
地域	広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,564 円／平米 32万5,853 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,412 円／平米 34万8,492 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,616 円／平米 28万6,352 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,600 円／平米 28万6,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	廿日市２２Ｔ８６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万621 円／平米 20万413 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,855 円／平米 19万4,575 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,064 円／平米 28万7,834 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,100 円／平米 28万7,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	廿日市２２Ｋ１２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,953 円／平米 15万8,533 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,859 円／平米 20万4,506 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,971 円／平米 28万914 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,000 円／平米 28万1,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情