土地路線価格
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路線価 (2023) 宮城県名取市上余田字千刈田803-6 坪・平米

2023
路 線 価
宮城県 名取市
宮城県名取市上余田字千刈田803番6 (名取)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 名取駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
22万1,502
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 宮城県 名取市宮城県名取市上余田字千刈田803番6
価格時点 2023
駅名 名取駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 22万1,502
1平米当たり 1平米 6万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
2,030万
(222 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万2,499
1平米 9万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
2,030万
(222 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万2,499 円/坪
1平米 9万1,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者であるが、地価の高止まりする仙台市側からの転入も認められる。繁華性の高い国道4号バイパス背後に形成された住宅地域で、利便性の高さから需要は底堅く、地域周辺に残存する空地等には新たな戸建住宅やアパートの建築が進んでいる。土地は標準的画地規模で2000万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が取引の中心となっており、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。

(2) 同一需給圏は、主に名取市及び仙台市南部の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。仙台市に隣接した地理的優位性、周囲の商業施設の集積による生活利便性が好感されて相対的な選好度が高まっている。土地は220㎡で2,000万円程度が見込まれ、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で3,000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 生活利便性が良好なことから低層の一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 名取駅北東方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 67.2 坪 (222 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名取市宮城県名取市上余田字千刈田803番6
標準地の範囲
150 m
西 170 m
180 m
250 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 16 m
奥行き 14 m
面積 220 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 昭和61年頃に開発された仙台市太白区との行政境に近い国道4号背後の住宅地域
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)仙台市太白区に隣接する国道4号背後の住宅地域で需要は底堅い。今後も低未利用地には戸建住宅等の建築が進み熟成度を高めて行くものと思われる。地価は堅調な住宅需要を反映し、上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)昭和後期に造成された成熟の進む住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。堅調な宅地需要を背景に、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 30万2,499
1平米 9万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 30万2,499
1平米 9万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 30万2,499
1平米 9万1,500
前年から次年への変動率 7 %
2022年
1坪 28万2,663
1平米 8万5,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 30万2,499
1平米 9万1,500
前年から次年への変動率 7 %
2019年
1坪 28万2,663
1平米 8万5,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は薄まり、低金利環境が続くなか都市部鉄道沿線を中心に住宅需要は堅調。割安感のある郊外部に広がりも見られる。

(2)名取市全般において個人、業者ともに住宅地の取得意欲は堅調であるが、地価上昇に伴う総額抑制のための画地の細分化が目立っている。

地域要因
(1)小規模開発が多く行われてきた住宅地域であるが、仙台市に近接して周辺に商業施設も多く生活利便性は良好。堅調な需要を反映して地価は上昇傾向。

(2)JR鉄道駅の中間エリアであるが、周辺に商業施設が集積して利便性は良好で、仙台市への接近性も選好要因となる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2314030
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市上余田字千刈田803番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万6,853 円/平米
28万7,136 円/坪
推定価格 平米
9万1,022 円/平米
30万919 円/坪
標準価格 平米
8万9,325 円/平米
29万5,308 円/坪
査定価格 平米
9万1,100 円/平米
30万1,177 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2314040
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市上余田字千刈田803番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万6,459 円/平米
31万8,893 円/坪
推定価格 平米
10万1,238 円/平米
33万4,693 円/坪
標準価格 平米
9万230 円/平米
29万8,300 円/坪
査定価格 平米
9万2,000 円/平米
30万4,152 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2314100
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市上余田字千刈田803番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万1,078 円/平米
30万1,104 円/坪
推定価格 平米
9万901 円/平米
30万519 円/坪
標準価格 平米
8万9,206 円/平米
29万4,915 円/坪
査定価格 平米
9万1,000 円/平米
30万846 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2314020
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市上余田字千刈田803番6
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
8万6,331 円/平米
28万5,410 円/坪
推定価格 平米
8万7,442 円/平米
28万9,083 円/坪
標準価格 平米
9万2,925 円/平米
30万7,210 円/坪
査定価格 平米
9万4,800 円/平米
31万3,409 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 2314020
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 名取市
地域 宮城県名取市上余田字千刈田803番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万9,581 円/平米
29万6,155 円/坪
推定価格 平米
9万1,641 円/平米
30万2,965 円/坪
標準価格 平米
8万7,277 円/平米
28万8,538 円/坪
査定価格 平米
8万9,000 円/平米
29万4,234 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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