路線価 (2023) 広島県呉市阿賀中央9-5726-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 呉市広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
価格時点	2023 年
駅名	安芸阿賀駅 から 570m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (183 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,578 円 1平米 7万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (183 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万2,578 円／坪 1平米 7万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は阿賀地区を中心とする呉市東部の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は地縁を有する個人事業主、地元の法人等である。人口減少等から、阿賀地区の商業地域への新規出店の気運が乏しく、取引件数が低位にある中で、住宅系の利用目的の取引が相対的に増えつつある。取引される規模等はまちまちであることや取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、阿賀地区を中心とする呉市東部の商業地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、地縁性を有する個人や法人が主体で、圏外からの参入は少ない。商業地としての繁華性は乏しいが、準幹線道路沿いに存し、生活利便性は比較的高いことから、用途の多様性が期待されうる。取引数が少なく規模等もさまざまであることから、需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は阿賀地区を中心とする信頼性の高い商業地の取引事例により求めており市場性の反映が直接的で実証性が高い。事業者向けの賃貸市場は弱含みで、投資採算性の確保はやや難しい状況にあることから収益価格は低位に求められたと思料する。以上から、収益価格は参考に留め、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格、単価と総額との関連等にも十分留意のうえ比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は呉市街地周辺に所在する商業地域及び店舗及び住居が混在する地域を中心に求められており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。一方、当該地域においては、自用の店舗を主体としており、収益性が低下するなかで、収益価格は低位に求められたものと認められる。したがって、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、直近の地域動向等に充分留意のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	安芸阿賀駅南西方
距離	570 m
土地の状態
土地面積	55.4 坪 (183 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	呉市広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	240 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	呉環状線沿いの繁華性がやや劣る商業地域
街路	１７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗の集積度の低い地域であり、背後地の人口減少等で新規出店の気運も乏しいが、阿賀地区において用途の多様性の認められる地域であり、当面は現状の利用状態で推移していくものと予測する。 (2)店舗と住宅等が混在する近隣商業地域であり、繁華性は芳しくなく新規出店等も見当たらず現状を維持して推移していくものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万2,578 円 1平米 7万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万2,578 円 1平米 7万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万2,578円 1平米 7万6,400円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万2,578円 1平米 7万6,400円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市中心部では呉駅周辺地域の開発事業等による発展も期待されるが、人口減少や大規模製鉄所の閉鎖が迫り、先行きの不透明感も漂っている。 (2)呉市の主要企業である日本製鉄呉製鉄所の操業が停止した。また三菱重工業呉工場は事業を縮小した。
地域要因
(1)店舗の集積の程度は低く、顧客の通行量も少ないが、地域の状況に特段の変動はない。需要を喚起する特段の要因もなく、需給関係は低調である。 (2)迂回路の整備等に伴い、車両通行量は減少傾向にあるが、利便性が見直され、地価は下げ止まりの兆しが認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	呉２３Ｋ４５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万463 円／平米 23万2,951 円／坪
推定価格 平米 坪	7万463 円／平米 23万2,951 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,642 円／平米 25万9,990 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,600 円／平米 25万9,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	呉２２Ｔ５８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,953 円／平米 31万7,221 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,185 円／平米 31万4,682 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,538 円／平米 24万6,423 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,500 円／平米 24万6,297 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	呉２２Ｋ５８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,998 円／平米 25万7,861 円／坪
推定価格 平米 坪	8万493 円／平米 26万6,110 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,587 円／平米 25万3,197 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,600 円／平米 25万3,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	呉２２Ｋ９４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,277 円／平米 20万9,194 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,569 円／平米 20万3,547 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,917 円／平米 25万982 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,900 円／平米 25万925 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情