路線価 (2023) 広島県呉市広多賀谷1-1-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 呉市広島県呉市広多賀谷１丁目１番１４外
価格時点	2023 年
駅名	新広駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,200万 円 (2461 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,532 円 1平米 5万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,200万 円 (2461 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,532 円／坪 1平米 5万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広地区、阿賀地区を中心に、呉市内及び隣接市町における工業地域一円である。主な需要者は、物流業者、工場事業者等の法人であると思料する。製鉄所撤退予定の影響により企業の投資マインドは減退傾向であり、需要も弱含みである。取引件数は少なく、成約事例も画地規模によりばらばらであり、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。 (2) 同一需給圏は広島県の臨海部及び山陽自動車道沿線一帯の工業地域一円と把握した。主たる需要者としては、圏内の製造業者、流通、倉庫等の法人事業者である。新たに広島呉道路阿賀ＩＣ立体化が開通し、当該道路とのアクセスが改善された。工業団地として熟成しており、供給も少ないため、新規の投資は近隣の阿賀マリノポリスへと流れている。需要の中心となる価格帯は、画地規模よりバラつきが大きく把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は中規模工場を中心とする工業地域であり、主な需要者も自己使用を目的とする流通関連事業者が占めていることから、収益還元法は適用できなかった。一方、規範性の高い取引事例に基づいて試算された比準価格は、実証的で説得力が高い。従って本件においては、比準価格を中心に前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は自用の工場、事業所が大部分で、貸工場、貸倉庫等の賃貸用不動産が見当らず、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は求めることができなかった。比準価格は沿岸部の工業地の事例を中心に収集・選択のうえ試算されたもので、当該地域の市場性を反映した信頼性の高い試算価格と言える。以上より、前年公示価格、当該地域の市場の特性を総合的に勘案し、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新広駅南西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	744.4 坪 (2461 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	呉市広島県呉市広多賀谷１丁目１番１４外
標準地の範囲
東	250 m
西	250 m
南	180 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	60 m
面積	2400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域である。地域に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。日本製鉄呉製鉄所の閉鎖決定もあり、地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)広、阿賀地区の中心市街地に近い、熟成した工業地域である。地域内には、特筆すべき地域変動要因は予見されない。製鉄所閉鎖の影響が下請け企業等に及んでおり、先行きの不透明感が窺える。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万7,532 円 1平米 5万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万7,532 円 1平米 5万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万7,532円 1平米 5万3,700円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 17万8,855円 1平米 5万4,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万7,532円 1平米 5万3,700円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 17万8,855円 1平米 5万4,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)製鉄所閉鎖予定や人口減少の影響により需要は全体的に弱含みである。また利便性の劣る地域の需要は特に弱く、地価の二極化が進行している。 (2)日本製鉄瀬戸内製鉄所呉地区が令和５年に閉鎖されることが予定されており、当該影響を受け、地域経済の低迷が窺える。
地域要因
(1)東広島・呉道路の整備に伴う広域的な交通アクセスが向上しているが、製鉄所閉鎖やそれに伴う地域経済の低迷により地価は弱含みである。 (2)東広島呉道路の整備が進み、山陽自動車道への時間的接近性が改善されたが、製鉄所閉鎖の影響が下請け企業等に及んでおり、企業の投資意欲は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	呉２２Ｋ９４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市広多賀谷１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,939 円／平米 15万5,180 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,358 円／平米 20万2,850 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,078 円／平米 17万5,476 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	呉２２Ｋ５８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市広多賀谷１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,504 円／平米 17万3,578 円／坪
推定価格 平米 坪	5万975 円／平米 16万8,523 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,519 円／平米 18万240 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,500 円／平米 18万177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	坂２２Ｔ９０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡坂町
地域	広島県呉市広多賀谷１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
推定価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,553 円／平米 17万7,046 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情