路線価 (2023) 広島県呉市築地町1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 呉市広島県呉市築地町１番１外
価格時点	2023 年
駅名	呉駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 14万8,770 円
1平米当たり	1平米 4万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	11億9,000万 円 (21426 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万3,152 円 1平米 5万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	11億8,000万 円 (21426 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万2,822 円／坪 1平米 5万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、呉市の臨海型工業地域を中心に、隣接する坂町をはじめとする周辺地域に存する工業地域一円である。典型的な需要者は、中小規模の製造業者、流通倉庫業者等が想定される。高速道路ＩＣなどへのアクセスが良好な好立地物件に対しては相応の需要が認められる半面、それ以外の物件については市場滞留期間が長期化している。なお、物件の規模により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。 (2) 同一需給圏は、呉市及び周辺市町における臨海部及び山陽自動車道沿線一帯の工業地域である。主たる需要者としては、製造業、物流業に係る地元法人が中心であるが、規模の大きい工業地については全国展開している事業者も想定される。製鉄所閉鎖の影響は、下請け企業及び孫請け企業に及んでおり、一部企業を除いて、投資意欲は弱い。取引価格は画地規模によってバラツキがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域は、自己利用目的での取引を中心とするエリアであって、賃貸用工場等の収益物件はほとんど見られない。このため賃料水準を把握できず、収益価格の試算は断念した。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で信頼性が高い。それゆえ、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用し、市場の需給動向をも勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、自社所有の工場を主体とする工業地域であり、所有目的の取引が殆どのため、工場倉庫の賃貸は少ない。賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する事例から適切に求めた価格で実証的であり、市場性を反映し、説得力を有する。よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場の動向並びに代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	呉駅西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	6480.9 坪 (21426 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、営業所等が多い工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	呉市広島県呉市築地町１番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場用地
画地の形状等
間口	220 m
奥行き	70 m
面積	20000 m2
形状	不整形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模の工場などを中心とする臨海型工業地域であるが、その立地的な条件ゆえに営業所等も見られるなど用途の多様性を認められ、将来的にもその傾向は強まる可能性が高い。 (2)中小規模の工場等が集積する臨海型工業地域である。呉市中心部の接近性に恵まれているため、用途の多様性が認められる地域である。将来予測にあたっては、多用途への移行の可能性も考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万3,152 円 1平米 5万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万2,822 円 1平米 5万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万3,152円 1平米 5万5,400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 18万4,144円 1平米 5万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万2,822円 1平米 5万5,300円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 18万4,144円 1平米 5万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本製鉄呉製鉄所の閉鎖方針と、新型コロナの影響などにより、回復過程にあった地域経済は転換点を迎えている。 (2)日本製鉄瀬戸内製鉄所呉地区が令和５年に閉鎖されることが予定されており、当該影響を受け、地域経済の低迷が窺える。
地域要因
(1)工場等を中心としつつ、その立地的優位性から営業所も見られる地域として用途の多様化が認められる。 (2)呉市中心部に近い工業地域であるため、用途の多様性が認められる。製鉄所閉鎖の影響が大きく、地価はやや下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	呉２２Ｋ９４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市築地町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,939 円／平米 15万5,180 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,358 円／平米 20万2,850 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,228 円／平米 18万2,584 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	呉２２Ｋ５８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市築地町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,504 円／平米 17万3,578 円／坪
推定価格 平米 坪	5万975 円／平米 16万8,523 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,326 円／平米 18万6,214 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	坂２２Ｔ９０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡坂町
地域	広島県呉市築地町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
推定価格 平米 坪	5万875 円／平米 16万8,193 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,179 円／平米 18万2,422 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	呉２１Ｋ９４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県呉市築地町１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,868 円／平米 20万7,842 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,862 円／平米 20万4,516 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,891 円／平米 18万1,470 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,900 円／平米 18万1,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情