路線価 (2023) 広島県三原市皆実6-1713-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 三原市広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
価格時点	2023 年
駅名	三原駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	944万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,696 円 1平米 4万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	944万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,696 円／坪 1平米 4万7,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、皆実地区を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する個人のエンドユーザーである。地価は値頃感から下げ止まりの傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度、建物付で３，０００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、主に皆実を中心に三原駅南西部の平坦地に広がる住宅地域及びその周辺地域一帯と判定した。需要者層は周辺地域に居住し、地縁性を有する個人が主で、自己利用による取得がほとんどである。小規模な一般住宅、アパートが建ち並び、街区・街路がやや雑然とする既存の住宅地域であるが、一定の利便性を有することから需給動向及び地価は落ち着いており、横ばい傾向となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は一般住宅を中心に、アパートも散見される地域であるが、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。比準価格は、皆実地区に所在する取引事例を採用して求めたものであり、取引に事情を含むものもあるが市場性を反映しており規範性は高いと判断される。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 類似地域内等より採用した取引事例から試算した比準価格は、自用取引が大半の当該地域では市場性を反映する価格として規範性が認められる。なお収益価格については、長期にわたる不確実なリスクが介在し、建築費や賃料等の想定事項も多く低位に試算された。従って本件では、自用取引中心の市場実態を表す比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、需給動向及び代表標準地との均衡性も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	三原駅南西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三原市広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は無く、当面は現状維持で推移するものと予測する。 (2)戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域として特段変動要因は見られない。利便性も有り、今後も需給動向及び地価は安定的に推移していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万7,696 円 1平米 4万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万7,696 円 1平米 4万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万7,696円 1平米 4万7,700円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 15万8,027円 1平米 4万7,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万7,696円 1平米 4万7,700円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 15万8,027円 1平米 4万7,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　景気は改善が見られず、不動産需要も未だ低調であり、地価は全体的にやや弱含んでいるが、利便性の高い地域は回復傾向にある。 (2)物価高への懸念があり景況感への不安定さが増しているが、コロナ禍による行動制限が解かれ、低金利政策の継続により都心部の宅地需要は堅調。
地域要因
(1)　地域内において価格形成要因の変動はほぼないが、値頃感から地価は下げ止まり傾向にある。 (2)普通住宅地域として特段変動要因は見られない。一定の利便性が有り、需給動向及び地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,925 円／平米 13万8,604 円／坪
推定価格 平米 坪	6万411 円／平米 19万9,719 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,344 円／平米 15万6,519 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,941 円／平米 13万8,657 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,508 円／平米 15万3,755 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,506 円／平米 15万7,055 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	三原２３Ｋ５５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,308 円／平米 11万3,422 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,142 円／平米 14万9,239 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,468 円／平米 15万6,929 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	三原２３Ｋ５５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万254 円／平米 10万20 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,420 円／平米 15万6,771 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,988 円／平米 16万1,954 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,000 円／平米 16万1,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	三原２３Ｋ５５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万511 円／平米 16万6,989 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,488 円／平米 20万9,891 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,353 円／平米 15万9,855 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,400 円／平米 16万10 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情