土地路線価格
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路線価 (2023) 広島県三原市本郷南5-4773-24 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 三原市
広島県三原市本郷南5丁目4773番24 (三原)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 本郷駅 から 650m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 三原市広島県三原市本郷南5丁目4773番24
価格時点 2023
駅名 本郷駅 から 650m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
776万
(207 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万3,975
1平米 3万7,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
778万
(207 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万4,306 円/坪
1平米 3万7,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、本郷南地区及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、地縁者や周辺工業団地への勤務者等のエンドユーザーが中心である。地域経済の長引く低迷に加えて、周辺地域の人口減少や少子高齢化等の影響から、需要は引き続き弱含みで推移している。取引される価格帯は、不動産取引が少なく、規模等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。

(2) 同一需給圏の範囲は、本郷町を中心とする一般住宅地域及びその周辺地域一円と判定した。需要者層は、主に周辺地域に在住し地縁性を有する個人による居住目的利用が大半で、外部からの転入は少ない。本郷駅徒歩圏内に所在し利便性が認められるものの、隣接区域の土地区画整理事業による保留地の供給もあるため、当該地域の需給動向はやや低調となっている。土地取引は少なく、規模・形状により価格幅が広いため、土地の中心価格帯の把握は困難な状況にある。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、本郷町地区に所在する取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映した実証的な価格である。なお収益価格は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、適正な純収益の査定が困難であるため試算できなかった。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 類似地域等内の類似の事例より試算した比準価格は、自用取引が中心の当該地域における市場実態を表し、実証的な価格として規範性が認められる。なお、収益価格については、画地条件等に応じた間取り、駐車場確保の観点から賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが非合理的なため、適用外とした。従って、自用取引市場の市場性を反映する比準価格を中心に、市場の需給動向及び代表標準地との均衡性に留意の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。

交通
交通施設 本郷駅南東方
距離 650 m
土地の状態
土地面積 62.6 坪 (207 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 三原市広島県三原市本郷南5丁目4773番24
標準地の範囲
20 m
西 90 m
10 m
80 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 16 m
奥行き 13 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北、5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅やアパート等が混在する平坦部の住宅地域で、近年は人口減少が進む中で、特段の変動要因も無いことから、当面は現状程度で推移するものと予測される。

(2)戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域として特段変動要因は見られない。今後も周辺の土地区画整理事業による供給増の中、当該地域の需給動向は低調に推移していく予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万3,975
1平米 3万7,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万4,306
1平米 3万7,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万3,975
1平米 3万7,500
前年から次年への変動率 -2.6 %
2022年
1坪 12万7,281
1平米 3万8,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万4,306
1平米 3万7,600
前年から次年への変動率 -2.3 %
2019年
1坪 12万7,281
1平米 3万8,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)地域経済の低迷や人口減少等の影響により、不動産需要は全体として引き続き弱含みの傾向にある。

(2)物価高への懸念があり景況感への不安定さが増しているが、コロナ禍による行動制限が解かれ、低金利政策の継続により都心部の宅地需要は堅調。

地域要因
(1)町内では利便性の良い地域であるが、人口減少等により需要は弱い。

(2)既成住宅地域として特段変動要因はみられない。隣接する区画整理事業もあり、当該地域の需給動向及び地価は弱含みで推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 三原22T55
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 三原市
地域 広島県三原市本郷南5丁目4773番24
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万330 円/平米
10万271 円/坪
推定価格 平米
2万8,784 円/平米
9万5,160 円/坪
標準価格 平米
3万6,668 円/平米
12万1,224 円/坪
査定価格 平米
3万6,700 円/平米
12万1,330 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 7.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 三原23K56
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 三原市
地域 広島県三原市本郷南5丁目4773番24
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万6,503 円/平米
8万7,619 円/坪
推定価格 平米
3万837 円/平米
10万1,947 円/坪
標準価格 平米
3万7,977 円/平米
12万5,552 円/坪
査定価格 平米
3万8,000 円/平米
12万5,628 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 三原22K56
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 三原市
地域 広島県三原市本郷南5丁目4773番24
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万44 円/平米
13万2,385 円/坪
推定価格 平米
4万44 円/平米
13万2,385 円/坪
標準価格 平米
3万8,028 円/平米
12万5,721 円/坪
査定価格 平米
3万8,000 円/平米
12万5,628 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 三原22T55
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 三原市
地域 広島県三原市本郷南5丁目4773番24
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7,192 円/平米
2万3,777 円/坪
推定価格 平米
2万8,709 円/平米
9万4,912 円/坪
標準価格 平米
3万7,479 円/平米
12万3,906 円/坪
査定価格 平米
3万7,500 円/平米
12万3,975 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 土砂災害警戒区域(土砂災警区域)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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