路線価 (2023) 広島県三原市宗郷2-6334 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 三原市広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
価格時点	2023 年
駅名	三原駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (230 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,803 円／坪 1平米 4万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は、宗郷町等の沼田川南岸平坦部に所在する住宅地域一円である。需需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する個人のエンドユーザーである。都心回帰等の影響もあり沼田川南岸部の需給動向はやや低迷しており、地価は下落傾向で推移している。取引価格は、規模、形状等により個別性が反映されるが土地で概ね１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円程度が中心となっている。 (2) 　同一需給圏は、三原市の中心市街地周辺部で宗郷地区及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は三原市の中心市街地及びその周辺地域に居住する一次取得者層等である。需要が改善されつつある沼田川左岸の平地部分に比べて利便性等が劣る当該地域の需要は依然として低調な状態が続いている。需要の中心としては土地のみで１，０００万円前後、新築の戸建物件は概ね２，５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、同一需給圏内に所在する類似の取引事例から要因比較を行って求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高いと認められる。アパート等も散見される地域であるが、賃貸市場は未成熟であり、地価に見合った賃収が得られず、収益価格は低位に求められた。よって自用性に基づく対価をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、需給動向及び代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 (2) 　比準価格は宗郷地区等に位置する更地の取引事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、快適性を重視する地域性等により地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、当該地域の取引の中心が自用目的の戸建住宅であること等から、比準価格を重視し収益価格を参酌して、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	三原駅南西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	69.6 坪 (230 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三原市広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
標準地の範囲
東	300 m
西	200 m
南	50 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	23 m
面積	230 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　戸建住宅が多い住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、今後も現状維持で推移するものと予測される。 (2)　沼田川河口部右岸に位置し、比較的街路整備がされている住宅地域である。利便施設への接近性に比較的良好な左岸比べ需給動向はやや低調であるが、当面は現状維持にて推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万4,803 円 1平米 4万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万5,464円 1平米 4万4,000円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 14万7,778円 1平米 4万4,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万4,803円 1平米 4万3,800円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 14万7,778円 1平米 4万4,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　景気は改善が見られず、不動産需要も未だ低調であり、地価は全体的にやや弱含んでいるが、利便性の高い地域は回復傾向にある。 (2)新型コロナによる景気の不透明感は薄らぎつつあるが、地域経済の低迷等の影響で不動産市況は依然としてやや厳しい状況が続いている。
地域要因
(1)　地域要因に特段の変動はないが、中心部への接近性がやや劣るため、地価は弱含み傾向で推移している。 (2)熟成しており特段の地域的変動要因は認められないが利便性はやや劣り需要は低調。一般的要因の影響等で地価は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	三原２３Ｋ６２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,044 円／平米 11万2,549 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,453 円／平米 11万3,902 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,398 円／平米 14万6,780 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	三原２２Ｔ９２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,313 円／平米 14万9,805 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,225 円／平米 14万6,208 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,128 円／平米 14万9,193 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	三原２３Ｋ９８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,712 円／平米 14万7,818 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,175 円／平米 14万6,043 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,152 円／平米 13万9,355 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,200 円／平米 13万9,513 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	三原２２Ｔ９２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宗郷２丁目６３３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,813 円／平米 15万8,070 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,096 円／平米 15万5,699 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,939 円／平米 14万8,568 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情