路線価 (2023) 広島県三原市宮浦3-24-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 三原市広島県三原市宮浦３丁目２４番６
価格時点	2023 年
駅名	三原駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,120万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	2,120万 円 (258 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万1,092 円／坪 1平米 8万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、宮浦地区及びその周辺の幹線又は準幹線街路沿いの商業地及び商住混在地域一円である。需要者は地元事業法人・個人事業主が中心である。当該地域は路線商業地として熟成が進んでおり、一定の需要が見込まれるが大型家電量販店が移転し地価はやや弱含みに推移している。取引は規模、画地条件等が多種多様で、中心的価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏の範囲は宮浦を中心とする市街地内の幹線・準幹線沿い商業地域及びその周辺商業地域一帯と判定した。需要者は、市内に事業所・店舗等の展開を目論む地元中小法人が中心で、一定以上の規模であればマンション開発業者も想定される。近時、核となる大型店の移転撤退等もあり、需給動向は停滞気味で地価はやや下落傾向が続いている。土地価格は、規模・形状等の個別性により幅が大きく中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、幹線道路沿いに所在する商業地の取引事例を採用して求めたものである。事情含の事例もあるが、補修正および要因比較等は適正であり、市場実態に即した価格で規範性は高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。本件では、市場の実態を表し規範性の優る比準価格を標準とし、収益価格については参考に留め、価格形成要因の動向等にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 類似地域内で価格牽連性を有する取引事例から試算した比準価格は、自用取引が中心の市場性を表し、規範性を有する。なお、中長期の不確実なリスク分も考慮される収益価格は、間取り、建築費、賃料等想定事項が多岐にわたるため、低位に試算された。従って本件では、当該地域の市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、市場の需給動向等も留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三原駅南西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	78 坪 (258 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三原市広島県三原市宮浦３丁目２４番６
標準地の範囲
東	50 m
西	70 m
南	240 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　幹線市道沿いに形成された商業地域である。大型家電量販店が移転し空地も散見され、地価は当分の間弱含みに推移するものと予測する。 (2)中心市街地主要幹線沿いの商業地域として変動要因は少ないものの、近時、工場跡地への商業施設開業等、中心商業地域が移転しつつあり、今後も当該地元商業地域としては衰退傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　景気は改善が見られず、不動産需要も未だ低調であり、地価は全体的にやや弱含んでいるが、利便性の高い地域は回復傾向にある。 (2)物価高への懸念があり景況感への不安定さが増しているが、コロナ禍による行動制限が解かれ、低金利政策の継続により都心部の宅地需要は堅調。
地域要因
(1)　地域内において店舗の閉鎖もみられ地価はやや下落基調で推移している。 (2)幹線道沿いの商業地域として特段変動要因はみられないが、路線沿い核店舗の撤退も有り、需給動向及び地価はやや低迷している。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宮浦３丁目２４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,503 円／平米 25万2,919 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,885 円／平米 26万4,100 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,356 円／平米 27万2,269 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,400 円／平米 27万2,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宮浦３丁目２４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,714 円／平米 26万3,534 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,228 円／平米 25万8,622 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,682 円／平米 28万3,265 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,700 円／平米 28万3,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宮浦３丁目２４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,777 円／平米 21万847 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,243 円／平米 26万1,977 円／坪
標準価格 平米 坪	8万205 円／平米 26万5,158 円／坪
査定価格 平米 坪	8万200 円／平米 26万5,141 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	三原２３Ｋ９２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宮浦３丁目２４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,698 円／平米 12万7,936 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,972 円／平米 27万7,611 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,141 円／平米 27万4,864 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,100 円／平米 27万4,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市宮浦３丁目２４番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,585 円／平米 17万3,846 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,341 円／平米 25万2,383 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,820 円／平米 25万7,273 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,800 円／平米 25万7,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情