路線価 (2023) 広島県三原市糸崎南2-5924-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 三原市広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外
価格時点	2023 年
駅名	糸崎駅 から 1000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (6676 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (6676 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万87 円／坪 1平米 2万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島県東部の臨海部を中心とした工業地域である。需要の中心は、県内の製造業や物流業者等の法人企業である。長引く地域経済の低迷や臨海型工業地に対する需要の減少を背景に、市況は依然として低調である。不動産取引が少ないうえ、規模等によってまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 　同一需給圏は、三原市の臨海地区をはじめ広島県東部の瀬戸内海沿岸等に広がる工業地域である。需要の中心は県内の物流業者、工場事業者等の法人である。当該地域は県東部の臨海型工業地域に位置し、地域経済の低迷等で市況は低調であり、また比較的交通利便な内陸部工業団地等に比べ需要が少ない。需要の中心となる価格帯は、不動産取引が少ないうえ規模や価格帯等がまちまちであるため見い出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内から広く収集した取引事例に比準して求めたものであるが、客観的かつ市場の実態を反映した実証的な価格である。なお、収益価格は、後述のとおり賃貸市場が未発達であり、適正な純収益の査定が不可能であるため試算できなかった。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　比準価格は広域的取集した自用目的の工場用地等の事例を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、当該地域が自己使用の工場が多いこと等から賃貸市場が未成熟であり、適切な賃貸事例の収集が困難であるため求めることができなかった。本件では、需要実態が自用目的の取引が多いこと等から比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	糸崎駅南東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	2019.4 坪 (6676 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三原市広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外
標準地の範囲
東	300 m
西	300 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	140 m
奥行き	45 m
面積	6300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、臨海部に位置する工業地域である。長引く地域経済の低迷や臨海型工業地に対する需要の減少により、今後も現状程度で推移していくものと予測される。 (2)　三原市の中心市街地に比較的近い臨海部に位置する工業地域である。国内外の経済動向の不透明感等に加え地域経済の低迷等で需給動向は低調であるが、当面は現状程度で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済の低迷等の影響を受けて臨海型工業地に対する需要は引き続き減少しており、市況は静態的である。 (2)新型コロナによる社会経済活動の停滞からの正常化が期待されるものの、地域経済の低迷等の影響で不動産市況は依然としてやや厳しい。
地域要因
(1)特段の地域的な変動要因はなく、上記一般的要因を背景に、地価は依然として弱含みで推移している。 (2)特段の地域的変動要因はないが内陸工業団地に比べ臨海型工業地に対する需要は静的であり、地価は一般的要因の影響等でやや弱含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	三原２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,763 円／平米 5万2,112 円／坪
標準価格 平米 坪	2万714 円／平米 6万8,480 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	尾道２２Ｔ８４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	尾道市
地域	広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,145 円／平米 11万6,189 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,121 円／平米 11万2,804 円／坪
標準価格 平米 坪	2万119 円／平米 6万6,513 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	14 m
側道方位2	南
側道幅員2	14 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福山２２Ｔ５５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,828 円／平米 21万7,627 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,923 円／平米 11万5,455 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,651 円／平米 7万1,578 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,100 円／平米 7万3,063 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情