路線価 (2023) 宮城県名取市増田2-368 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 名取市宮城県名取市増田２丁目３６８番
価格時点	2023 年
駅名	名取駅 から 470m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (1669 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万8,947 円 1平米 9万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (1669 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万8,947 円／坪 1平米 9万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名取市及び周辺市町の商業地域一円で、需要者の中心は当市内外の企業、不動産業者等である。郊外の幹線道路沿い等への商業施設の拡散化の影響で、当該地域の商況はやや停滞気味で、店舗等用地としての需要は減少傾向にあるが、共同住宅等用地としての需要が増加し、市場を底支えしている。地域内の画地規模に大小があり、また複合不動産の取引も少なく、土地、複合不動産のいずれについても、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は名取市を中心とした県南部商業地域一円。需要者は中小事業者等が中心で画地条件等次第で共同住宅開発を目論む不動産業者等の参入も考えられる。既存商業地域で間口狭小画地が連担し郊外型大型ＳＣとの競合で商況は不透明、土地需要は弱いが、間口が広い土地の場合は一転して開発業者等からの需要が見込め地価は強含みとなる。需要の中心価格帯は１，７００㎡程度の土地で１億６千万円程度だが、間口狭小画地の場合はこれより低廉と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 名取市中心部の既存商業地域で、地域内は自用の店舗等が大半を占めており、建築単価高騰に比べ、賃貸市場はやや不活発で、賃料水準も不安定で低水準に留まっているため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、代替競争関係が認められる信頼性の高い取引事例から広域的に検討して求められたもので、市場の実勢を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市場分析等に基づき、店舗・事務所・共同住宅用途の建物を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である中小事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	名取駅南東方
距離	470 m
土地の状態
土地面積	504.8 坪 (1669 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、銀行等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名取市宮城県名取市増田２丁目３６８番
標準地の範囲
東	60 m
西	15 m
南	100 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧国道４号沿いに形成された既存の中心的商業地域
街路	８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ名取駅に近距離にある等、交通接近条件が良好であり、今後は店舗等用地のほか、分譲又は賃貸の共同住宅用地としての需要も見込まれる。これを反映して、今後とも地価は上昇傾向が続くと予測する。 (2)名取駅東口の既存商業地域で大型ＳＣ等との競合で商況は小康状態だが、開発素地は地価上昇が見込める。一方で間口狭小画地等の開発が見込めない土地は需要が弱く地価は弱含み。地域内で格差が生じると予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万3,906 円 1平米 10万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万8,947 円 1平米 9万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2022年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万8,947円 1平米 9万9,500円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2019年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。名取市中心部の商業地に対する需要はマンション需要を背景に堅調に推移している。 (2)既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。
地域要因
(1)ＪＲ名取駅に近距離にある等、交通接近条件が良好であり、店舗需要は停滞気味であるが、マンション等用地としての需要が増加傾向にある。 (2)名取駅東口の商業地域で商況は小康状態だが、画地条件次第で開発素地となり得るため、地域内でも土地需要に格差があり地価水準はそれぞれ異なる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314040 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市増田２丁目３６８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,706 円／平米 44万8,644 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,826 円／平米 46万8,877 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,678 円／平米 31万9,617 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,700 円／平米 31万9,690 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314050 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市増田２丁目３６８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,537 円／平米 27万9,479 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,864 円／平米 31万6,926 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,122 円／平米 33万4,309 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314020 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市増田２丁目３６８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,685 円／平米 27万3,357 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,256 円／平米 27万8,550 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,298 円／平米 35万8,033 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314000 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市増田２丁目３６８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,874 円／平米 26万4,063 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,037 円／平米 26万7,908 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,050 円／平米 32万847 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,100 円／平米 32万1,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314040 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県名取市増田２丁目３６８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,202 円／平米 32万4,656 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,934 円／平米 33万6,994 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,629 円／平米 33万5,985 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情