土地路線価格
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路線価 (2023) 広島県福山市春日池105 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 福山市
広島県福山市春日池105番 (福山)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域)
  • 東福山駅 から 3800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
11万2,404
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 福山市広島県福山市春日池105番
価格時点 2023
駅名 東福山駅 から 3800m
路線価
1坪当たり 1坪 11万2,404
1平米当たり 1平米 3万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
940万
(215 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万4,472
1平米 4万3,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
940万
(215 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万4,472 円/坪
1平米 4万3,700 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は春日池地区を中心とする丘陵地に形成された住宅団地及び周辺の住宅地域の圏域と判定した。需要者は市内在住もしくは市内に通勤する個人が中心である。既成の住宅団地として熟成しており利便性はやや劣るものの値頃感から需要は回復基調にある。中心となる価格帯は土地で1,000万円程度、建物付きで2,500~3,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は春日地区を中心とした市東部に位置する住宅団地一帯である。主たる需要者は市内に勤務地を有する個人が想定される。大規模な公園に近く、周辺の大規模団地と共に、良好な環境を形成しており、需要がみられる地域である。取引の中心となる価格帯は土地のみで1,000万円前後、新築戸建で2,600万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  当該地域は丘陵地に形成された住宅団地であり賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。自用性に基づく取引が中心であり、利便性や快適性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映し実証的である比準価格を中心に、前年からの地価動向及び地域的価格バランスに留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該標準地の存する地域において取引の中心は自用目的によるものである。団地内にアパート等はみられず、賃貸市場は成立していないため、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法においては、実際の取引価格を基礎とし、近年の実勢を反映した比準価格が試算された。よって、主たる需要者の観点から比準価格を標準とし、周辺不動産市場の動向や前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 東福山駅北東方
距離 3800 m
土地の状態
土地面積 65 坪 (215 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 福山市広島県福山市春日池105番
標準地の範囲
60 m
西 100 m
80 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 17 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 丘陵地に形成された住宅団地であり現状の標準的使用が維持される中、需要は回復基調にあり地価水準については上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)大規模な公園に隣接して整備された戸建住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅団地であり、地域要因の大きな変動はみられない。居住環境は良好であり、一定の需要がみられ、地価は強含みで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 14万4,472
1平米 4万3,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 14万4,472
1平米 4万3,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 14万4,472
1平米 4万3,700
前年から次年への変動率 0.5 %
2022年
1坪 14万3,811
1平米 4万3,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 14万4,472
1平米 4万3,700
前年から次年への変動率 0.5 %
2019年
1坪 14万3,811
1平米 4万3,500
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1) 先行き不透明な中、地域経済の緩やかな回復基調及び低金利を背景としつつ、市中心部と郊外における二極化の様相が継続している。

(2)市の中心部では経済状況も回復傾向にあり、不動産需要もみられ、地価は上昇傾向にあるが、周辺の農家集落や島嶼部では依然として下落傾向にある。

地域要因
(1) 特段の変動要因は見受けられない。値頃感から需要は回復基調にて推移している。

(2)ほぼ熟成しており、特段の変動要因は認められない。良好な居住環境から、需要がみられ、地価は強含みである。

個別的要因 (1) 個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 福山23K79
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 福山市
地域 広島県福山市春日池105番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万5,260 円/平米
18万2,690 円/坪
推定価格 平米
5万3,811 円/平米
17万7,899 円/坪
標準価格 平米
5万8,363 円/平米
19万2,948 円/坪
査定価格 平米
6万700 円/平米
20万674 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 福山22T79
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 福山市
地域 広島県福山市春日池105番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万5,952 円/平米
8万5,797 円/坪
推定価格 平米
3万2,119 円/平米
10万6,185 円/坪
標準価格 平米
4万1,390 円/平米
13万6,835 円/坪
査定価格 平米
4万3,000 円/平米
14万2,158 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 福山22T79
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 福山市
地域 広島県福山市春日池105番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万3,115 円/平米
14万2,538 円/坪
推定価格 平米
4万2,194 円/平米
13万9,493 円/坪
標準価格 平米
3万8,996 円/平米
12万8,921 円/坪
査定価格 平米
4万600 円/平米
13万4,224 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 12.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 福山22T79
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 福山市
地域 広島県福山市春日池105番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万7,629 円/平米
15万7,461 円/坪
推定価格 平米
4万5,635 円/平米
15万869 円/坪
標準価格 平米
4万2,216 円/平米
13万9,566 円/坪
査定価格 平米
4万3,900 円/平米
14万5,133 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 福山22T79
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 福山市
地域 広島県福山市春日池105番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万4,726 円/平米
14万7,864 円/坪
推定価格 平米
4万3,350 円/平米
14万3,315 円/坪
標準価格 平米
4万5,156 円/平米
14万9,286 円/坪
査定価格 平米
4万7,000 円/平米
15万5,382 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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