路線価 (2023) 広島県福山市引野町4-128 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 福山市広島県福山市引野町４丁目１２８番
価格時点	2023 年
駅名	東福山駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 22万8,114 円
1平米当たり	1平米 6万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,830万 円 (325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,830万 円 (325 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万7,622 円／坪 1平米 8万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、福山市の中心市街地であるＪＲ福山駅の東方の引野町及びその周辺の幹線道路沿い等を中心とする商業地一円である。需要者の中心は、沿道型店舗、営業所などの利用を目的とする地元法人等である。当該地域は国道背後の商業地域で新型コロナの影響が薄れつつあること及び東福山駅との位置関係が良好であること等により需要が改善されつつあり、今後の熟成が期待される。需要の中心となる価格帯は取引の個別性が強いこと等から見出せない。 (2) 同一需給圏は、福山市東方市街地を走る幹線又は準幹線沿道にみられる路線商業地域を圏域とする。典型的需要者は、地縁性を有する地場の事業者が想定される。街路連続性の問題で通過交通は比較的小さく沿道型店舗の集積は劣るが、背後住宅地域の地価上昇が下支えとなって地価は持ち直している。市場で中心となる価格帯は、取引される規模・用途等によって振幅があるため把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は広く周辺の幹線沿い等に所在する取引事例を比準した結果であり、現下の市場実勢を反映している。収益価格は、当該地域において地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。本件では、当該地域における取引が自用目的が中心であること等から、比準価格を重視し収益価格を参酌して、更に前年公示地価格とのバランス、今後の幹線沿いを中心とする不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、類似地域である幹線又は準幹線沿道における近時の取引事例に基づくものであり市場性を反映し、実証性から説得力が高い。収益価格は、自用の建物が多く賃貸市場が低調で地価に見合う賃料水準に無いため低位に算定されたものと考える。以上より、収益価格は参考にとどめ、需給の動向や前年価格との関連を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	東福山駅南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	98.3 坪 (325 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、事務所等が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福山市広島県福山市引野町４丁目１２８番
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	250 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　国道背後に低層の店舗兼住宅、事務所等が建つ商業地域である。ＪＲ東福山駅の近くに位置するが国道２号に比べ連続性はやや劣る。今後の熟成が期待される地域であるが、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 (2)福山市東郊の準幹線沿いにあって低層店舗や事業所に住宅が混在する業務エリアを形成しており、当面は現状を基調に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 28万4,647円 1平米 8万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 28万4,647円 1平米 8万6,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響がやや薄れ社会経済活動の正常化が進みつつある。宅地需要は上向き傾向で不動産市場は改善傾向で推移している。 (2)依然として地方都市においても優良物件の需要は高まっているが、感染症再拡大や景気の先行きへの懸念から様子見の状況もみられる。
地域要因
(1)特段の地域的変動要因は見受けられない。周辺地域における需要は改善しつつあり、地価はやや上昇傾向にて推移している。 (2)店舗・事業所等の建ち並びに特段の変動なく概ね静態的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福山２３Ｋ５６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県福山市引野町４丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,349 円／平米 26万8,940 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,837 円／平米 27万553 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,915 円／平米 27万4,117 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,900 円／平米 27万4,067 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福山２２Ｔ６２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県福山市引野町４丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,216 円／平米 26万1,888 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,417 円／平米 29万5,613 円／坪
標準価格 平米 坪	9万595 円／平米 29万9,507 円／坪
査定価格 平米 坪	9万600 円／平米 29万9,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福山２２Ｔ６２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県福山市引野町４丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,288 円／平米 22万2,454 円／坪
推定価格 平米 坪	7万274 円／平米 23万2,326 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,651 円／平米 28万6,468 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,700 円／平米 28万6,630 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福山２２Ｔ６２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県福山市引野町４丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,018 円／平米 28万4,376 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,905 円／平米 27万4,084 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,916 円／平米 29万650 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	福山２２Ｔ６２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	福山市
地域	広島県福山市引野町４丁目１２８番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,634 円／平米 30万2,942 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,283 円／平米 30万8,394 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,590 円／平米 28万9,573 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,600 円／平米 28万9,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情