路線価 (2023) 広島県庄原市西本町2-374-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 庄原市広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
価格時点	2023 年
駅名	備後庄原駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,300 円／坪 1平米 5万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、旧庄原市の中心市街地及び広く幹線沿いを中心とする商業地域一円である。需要者の中心は、広域的にチェーン展開する量販店の事業者や当該地域に地縁性を有する個人事業者等である。当該地域の店舗集積は比較的良好であるが南方幹線沿いの大型店舗等が建つ路線商業地域と競合関係にあること及び人口減少、地域経済の低迷等の影響で需要は依然低調である。取引は少なく且つ取引の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことはできない。 (2) 　同一需給圏は庄原市及び周辺市町の幹線道路沿い及び近隣型の商業地域を中心とする圏域と判定した。需要者は広域的に事業展開する法人及び地縁関係のある事業者が中心である。地域経済の停滞により商業地需要は低調であり地価は弱含みの状態にある。取引自体が乏しく個別性も強いため、市場において中心となる価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は取引時点が比較的新しい取引事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映した価格である。収益価格は、賃料収益に視点をおいた取引は少なく地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。本件では、需要の実態は自用目的が中心であること等から、比準価格を重視し収益価格を参酌して、更に前年公示地価格とのバランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 　比準価格は代替競争不動産との比較の観点から求められたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格については、当該地域において土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。以上より本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、前年価格及び地域的価格バランスに留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	備後庄原駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗や医院等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	庄原市広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	15 m
面積	330 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　店舗の入替による出店等が見受けられるほか特段の地域的変動要因は見受けられない。駅前土地区画整理事業に伴う顧客の流動性に変化は見受けられず、当面は現状維持にて推移していくものと予測する。 (2)　路線商業地域として現状維持傾向で推移するものの、地域経済の低迷を反映し地価は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響は薄らぎつつあるが、人口減少、少子高齢化等の影響により不動産市況は依然として厳しい状況が続いている。 (2)　地域経済の低迷、人口減少及び少子高齢化等の影響により、不動産市場は低調に推移している。
地域要因
(1)集客力に影響を及ぼすような特段の地域的変動要因は認められない。商況は低迷が続いており、地価は依然として弱含み。 (2)　地域経済の停滞により需要は弱含みであり、地価は下落傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)　個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	庄原２３Ｋ６２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	庄原市
地域	広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,671 円／平米 13万7,764 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,254 円／平米 13万6,386 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,534 円／平米 16万453 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,500 円／平米 16万341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	庄原２３Ｋ６２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	庄原市
地域	広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,292 円／平米 7万7,003 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,650 円／平米 12万4,471 円／坪
標準価格 平米 坪	5万334 円／平米 16万6,404 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	庄原２３Ｋ６２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	庄原市
地域	広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,862 円／平米 8万5,500 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,252 円／平米 11万3,237 円／坪
標準価格 平米 坪	5万819 円／平米 16万8,008 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	北西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	庄原２２Ｋ６２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	庄原市
地域	広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,430 円／平米 9万7,296 円／坪
標準価格 平米 坪	5万567 円／平米 16万7,175 円／坪
査定価格 平米 坪	5万600 円／平米 16万7,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情