路線価 (2023) 広島県大竹市小方1-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 大竹市広島県大竹市小方１丁目３番
価格時点	2023 年
駅名	玖波駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	749万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万426 円 1平米 5万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	748万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万95 円／坪 1平米 5万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大竹市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する地場の個人事業主が中心である。近年における市内中心商業圏域は、小方地区内の国道２号沿い海側の圏域である。対象地および周辺一帯は旧来からの近隣型の商業地であり、商況は低調に推移しているが、中心商業地に近いことから住宅地としての不動産需要が認められる。取引される用途や規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は大竹市の近隣型の商業地域及び商住混在地域と判定した。主たる需要者は地縁性を有する法人、個人が考えられる。旧来よりの近隣商業地域で、周辺における大型商業施設の出店等に伴い繁華性は低下し、地価は長期に渡り下落基調にあるが、利便性が比較的良好であることから住宅利用としての一定の需要が認められ地価の下落幅は縮小傾向にある。取引の中心となる価格帯については、その用途や規模等によりばらつきがあるためその把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 不動産需要の実態は自己の業務用、居住用の目的での取引が中心であり、賃貸市場から求めた収益価格は規範性が劣る。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに同圏内の類似地域に位置する標準地との価格バランスを考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内における規範性の高い現実の取引事例から求めた試算価格であり市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が十分に形成され難いため低位に試算されたと思料される。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、周辺標準地の価格との均衡等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	玖波駅南西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	39.3 坪 (130 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅のほか一般住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大竹市広島県大竹市小方１丁目３番
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	16 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗併用住宅と一般住宅等が混在している状況で、国道２号の大型店舗に客足が奪われ需要が弱い状況が続いている。背後住宅地との価格水準の開差は薄まってきており、今後とも地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)国道２号背後に位置する旧来からの近隣商業地域であるが、繁華性の低下により中長期的には住宅用途の割合が高まっていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万1,087 円 1平米 5万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万756 円 1平米 5万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万1,087円 1平米 5万7,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万756円 1平米 5万7,700円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 19万426円 1平米 5万7,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気回復傾向が続いている状況で、中心部では地価下落に歯止めがかかりつつある。 (2)コロナ禍が落ち着きを見せるなか経済活動は正常化しつつあり、住環境・利便性の良好な地域を中心に不動産需要は概ね堅調に推移している。
地域要因
(1)商業的色彩は薄れ、徐々に住宅地域化しつつある。住宅地の価格水準が下支えとなっており、地価は横ばい傾向。 (2)近隣居住者を顧客する店舗が見られる商住混在地域であるが、商況の停滞の影響を受けて、周辺では住宅開発の動きが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大竹２２Ｔ３９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市小方１丁目３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万193 円／平米 13万2,878 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,697 円／平米 19万4,052 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,546 円／平米 19万247 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,500 円／平米 19万95 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大竹２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市小方１丁目３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,651 円／平米 18万676 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,569 円／平米 18万7,017 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,064 円／平米 18万5,348 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,100 円／平米 18万5,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大竹２２Ｋ３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市小方１丁目３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万499 円／平米 20万10 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,490 円／平米 22万3,122 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,196 円／平米 17万2,560 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,200 円／平米 17万2,573 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大竹２３Ｋ３９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市小方１丁目３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,183 円／平米 25万5,167 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,183 円／平米 25万5,167 円／坪
標準価格 平米 坪	6万631 円／平米 20万446 円／坪
査定価格 平米 坪	6万600 円／平米 20万344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	378 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	大竹２３Ｋ３９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市小方１丁目３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,220 円／平米 22万8,841 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,998 円／平米 22万4,801 円／坪
標準価格 平米 坪	6万16 円／平米 19万8,413 円／坪
査定価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情