路線価 (2023) 広島県大竹市東栄2-315-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 大竹市広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
価格時点	2023 年
駅名	大竹駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	14億2,000万 円 (53651 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,278 円 1平米 2万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	14億2,000万 円 (53651 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円／坪 1平米 2万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、瀬戸内海臨海工業地帯を形成する広島圏域の工業地域。需要者の中心は化学繊維、石油化学、製紙、物流業等を主体とする大手企業と把握する。景気が緩やかな回復傾向にあるなかで、県内の設備投資も緩やかに持ち直しているが、当市においては積極的な設備投資は見られず、需給関係に目立った動きは今のところ認められない。取引される規模や価格帯によってばらつきがあり、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は県南西部の瀬戸内海沿岸部及びその周辺に形成された工業地域であり、中心となる需要者層は化学製品等の製造を主事業とする大手の事業法人と判定した。近隣地域周辺は大規模工場が集積する熟成した臨海型工業地域であり、売却物件の供給自体が乏しい状況が続いているが、ウィズコロナに伴う経済活動の正常化や景気回復傾向を受けて立地の良い工業地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模が均一ではないため把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、広島県内から広域的に収集・採用した取引事例を基に、取引事例比較法を適用して試算したものであり、要因比較を適正に行った結果、市場実態を反映する試算価格と認められる。当該地域は自社所有の工場を中心とする工業地域であり、工業系の賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。よって、規範性を有する比準価格を採用し、工業地における広域的な地価バランス等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は臨海部の大工場地域であり、工場や倉庫等の賃貸市場が未成熟である為、収益価格は求めることが出来なかった。比準価格は実際の取引事例の中から規範性の高い取引事例を中心に求められており、市場性を反映した実証的な価格が得られたと思料する。よって本件では比準価格を妥当と判断して採用し、昨年の公示価格とその後の価格形成要因の変動にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大竹駅東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	16228.4 坪 (53651 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模な工場を主体とする工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大竹市広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
標準地の範囲
東	750 m
西	200 m
南	650 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	大工場地
画地の形状等
間口	300 m
奥行き	200 m
面積	60000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工場群から形成される臨海部の工業地域である。原材料の高騰が続いているが、供給制約の影響は和らいでおり、当面は現状維持で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は大規模工場が集積する臨海部の化学コンビナートを構成しており、遊休地等の供給余地や用途転換の可能性は乏しい。熟成した工業地域で将来的にも現状と概ね同様の利用形態で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,278 円 1平米 2万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,278円 1平米 2万6,400円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)生産は供給制約の影響が和らぐもとで持ち直し、景気は緩やかに持ち直していることから、需要は堅調に推移している。 (2)原材料高の影響は受けるものの部品等の供給制約は和らいでおり、企業の生産活動は上向いている。立地の良い工業地に対する需要は堅調である。
地域要因
(1)大手企業の大工場が主体の工業地域であり、土地利用状況に特に変化はなく、地価は安定的に推移している。 (2)大手製造業の大規模工場を主体とする熟成した臨海型工業地域であり、売土地等の新規供給は乏しい。地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大竹２２Ｋ３９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	大竹市
地域	広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
推定価格 平米 坪	2万80 円／平米 6万6,384 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,515 円／平米 8万4,353 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,500 円／平米 8万4,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	廿日市２２Ｋ８６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,505 円／平米 8万1,014 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,589 円／平米 17万553 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,675 円／平米 8万8,188 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	呉２２Ｋ５８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	呉市
地域	広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,504 円／平米 17万3,578 円／坪
推定価格 平米 坪	5万975 円／平米 16万8,523 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,702 円／平米 8万8,277 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	東広島２２Ｋ３４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,982 円／平米 2万9,694 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,924 円／平米 4万6,033 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,623 円／平米 8万8,016 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情