路線価 (2023) 広島県東広島市西条本町11-28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 東広島市広島県東広島市西条本町１１番２８
価格時点	2023 年
駅名	西条駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 90万9,150 円
1平米当たり	1平米 27万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	4,820万 円 (137 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 116万3,712 円 1平米 35万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	4,820万 円 (137 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 116万3,712 円／坪 1平米 35万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東広島市の中心市街地に所在する商業地域と判定した。需要者の中心は、比較的資本力のある県内外の法人や地元の事業者である。希少性のある駅前の商業地域であり、周辺では公共施設等の整備が進んでいる。取引される価格帯は、業種・規模等によって異なり、需要の中心価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は西条駅及びその周辺の商業地の存する圏域。需要者の中心は地元の法人のほか全国展開するホテル業等の事業者である。駅前一等地であるが、供給が極めて少ない上に小規模画地が多く、纏まった画地が希少なため中心となる価格の把握は困難である。新型コロナの制限解除後の不透明感は拭いきれないが、観光も含めた人流の回復が見込まれるため、当地域の潜在的需要は極めて高いものと思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 西条駅前の商業地域であり、地価の上昇傾向が続くなか、賃料水準改定の遅行性等により土地価格に見合う賃料水準に至っておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある取引事例から求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格からの検討を踏まえ、市場の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は駅前に比較的小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、収益性が取引の目安とされることは少なく、自用目的での取引により価格が形成されている。比準価格は類似地域内の関連性の強い取引事例から求めており、市場性を反映した説得力の高い価格である。鑑定評価額は周辺公示価格との均衡や間近の市場の需給動向にも留意して、比準価格により上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西条駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	41.4 坪 (137 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模な店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東広島市広島県東広島市西条本町１１番２８
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	17 m
面積	140 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	駅前広場県道
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西条駅前の商業地域であり、周辺で公共施設の整備が進んでいる。中央生涯学習センター跡地は、市民が文化やスポーツ等に利用する自由度の高い空間として活用されることに決定した。 (2)市内で最もＪＲの乗降客が多い西条駅の駅前広場に面し、新型コロナの制限解除により人流回復が見込まれ、商業地需要も高まりが見込まれる。駅前一等地であるため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 116万3,712 円 1平米 35万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 116万3,712 円 1平米 35万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 116万3,712円 1平米 35万2,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 113万652円 1平米 34万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 116万3,712円 1平米 35万2,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 113万652円 1平米 34万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)東広島市は、中心市街地の人口は増加基調であり不動産需要が増大しているが、周辺部では過疎高齢化が進んでおり、二極化が鮮明である。 (2)業種、規模等により企業間物価上昇分の消費者への転嫁の可否等が異なる。一方で不動産の選別化傾向は変わらず二極化が進んでいる。
地域要因
(1)西条駅前の商業地域であり、希少性のある立地であることから需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 (2)東広島市の玄関口としてブールバール沿いを含めた周辺整備も進んでおり、駅前商業地としての成熟度が高まり、地価は上昇傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	東広島２１Ｋ９６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条本町１１番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万4,274 円／平米 67万5,330 円／坪
推定価格 平米 坪	21万7,756 円／平米 71万9,901 円／坪
標準価格 平米 坪	36万1,121 円／平米 119万3,866 円／坪
査定価格 平米 坪	36万1,000 円／平米 119万3,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	東広島２３Ｋ９６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条本町１１番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万6,869 円／平米 71万6,969 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,020 円／平米 69万1,020 円／坪
標準価格 平米 坪	35万5,476 円／平米 117万5,204 円／坪
査定価格 平米 坪	35万5,000 円／平米 117万3,630 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	東広島２２Ｔ９６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条本町１１番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万8,210 円／平米 68万8,342 円／坪
推定価格 平米 坪	21万3,207 円／平米 70万4,862 円／坪
標準価格 平米 坪	33万7,353 円／平米 111万5,289 円／坪
査定価格 平米 坪	33万7,000 円／平米 111万4,122 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	東広島２１Ｋ９６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条本町１１番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万9,301 円／平米 98万9,489 円／坪
推定価格 平米 坪	33万790 円／平米 109万3,592 円／坪
標準価格 平米 坪	35万3,408 円／平米 116万8,367 円／坪
査定価格 平米 坪	35万3,000 円／平米 116万7,018 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情