路線価 (2023) 広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元6400-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 東広島市広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
価格時点	2023 年
駅名	西条駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	11億6,000万 円 (32448 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万8,355 円 1平米 3万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	11億6,000万 円 (32448 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万8,355 円／坪 1平米 3万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、東広島市を中心に県中央部に所在する内陸型工業地域を含む工業地域の圏域である。典型的な需要者は、広島県内の工場事業者又は全国に事業展開する大手法人等である。東広島市内の工業用地の需要は高く、公共団体が造成した産業団地は完売している。また、東広島市の工業用地の供給は希少であり、地価は上昇基調で推移している。取引される価格は画地規模等により様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は東広島市を中心に隣接市町を含む内陸型の工業地域等と判定した。典型的な需要者は、県内外の大手製造関連企業や資金力を有する地元企業等である。市内の工業地はアクセス面や労働力確保の点で他市と比べると優位であり、需要が高い。他方で近年造成した産業団地には空きがない状況などもあり、引き続き地価は上昇基調が続いている。なお、工業地自体の取引は少なく、また取引毎に規模が大きく異なることから、需要の中心価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、対象地と代替競争関係にある内陸型工業地域の取引事例を基に比較検討し試算されたもので、市場実態を反映した実証的且つ客観的価格で規範性は高い。一方で、自社所有の工場を主体とした工業地域であり、工場としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用し得なかった。よって一手法のみの適用であるが、比準価格を重視し、広域的な工業地の価格バランス及び近時の経済動向等も十分に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は内陸型の工業地域の取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益還元法は、自己所有の工場が多いことなどから、工場・倉庫等の賃貸事例の資料収集に限界があり、実現性の観点より非適用とした。よって、本件では、比準価格を標準とし、周辺の工業地の価格動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西条駅南方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	9814.9 坪 (32448 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ市街地に近い工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東広島市広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
標準地の範囲
東	100 m
西	250 m
南	250 m
北	450 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	150 m
奥行き	200 m
面積	30000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地に近接し、国道等の主要幹線や山陽自動車道ＩＣへのアクセスも良好な成熟した御薗宇工業団地である。地域要因に特段の変動も認められず、概ね現状維持にて推移するものと予測する。 (2)当該地域は、中規模工場が建ち並ぶ市街地に近い工業地域である。市内及び県内各方面へもアクセスが良好な工業地域であり、地価水準は暫く上昇基調にて推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万8,355 円 1平米 3万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万8,355 円 1平米 3万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万8,355円 1平米 3万5,800円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万8,355円 1平米 3万5,800円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価の上昇、供給制約等、景気の先行きは不透明である。東広島市の工業地に対する需要は強く、工業地の地価は引き続き上昇傾向。 (2)東広島市は中心部の西条地区・八本松地区が人口増加を牽引している。取引件数は近年概ね横這いであるが、県内では高水準を保っている。
地域要因
(1)市街地に隣接し、労働力の確保の点も有利な工業専用地域である。地域は成熟しており、特段の変動要因は見受けられない。 (2)特段の地域要因の変動はないが、中心市街地に近接する工業地域として成熟しており、今後も現状を基調とした推移を予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	東広島１８Ｋ３４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,662 円／平米 12万1,205 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,263 円／平米 11万9,885 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	東広島２０Ｔ９６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,067 円／平米 5万6,424 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,756 円／平米 6万2,007 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,733 円／平米 10万8,215 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,100 円／平米 10万9,429 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	東広島２０Ｋ０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,143 円／平米 9万3,041 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,151 円／平米 9万6,373 円／坪
標準価格 平米 坪	4万43 円／平米 13万2,382 円／坪
査定価格 平米 坪	4万400 円／平米 13万3,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情