路線価 (2023) 広島県東広島市志和流通1-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 東広島市広島県東広島市志和流通１番２０
価格時点	2023 年
駅名	八本松駅 から 5000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億 円 (5442 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億 円 (5442 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,330 円／坪 1平米 3万6,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東広島市の流通業務工業地域を中心に隣接市町を含む工業地域の圏域。需要者は、県内の物流業者のほか、全国に事業展開する企業等が見込まれる。新型コロナの影響下において、利便性の優れる物流適地への需要の高まりは継続している。特にインターチェンジへの接近性に優れ、消費地へのアクセスも良好な地域は、選好性が強い。なお、取引される画地規模等により様々で、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 (2) 同一需給圏は、東広島市の流通業務工業地域を中心に周辺市町の工業地域を含む圏域である。主たる需要者は、地場の物流業者及び、広域的に事業展開を行う大手法人事業者等である。物流の効率性に優る高速道路インターチェンジ周辺の工業地に対する需要は引き続き旺盛であるが、供給が限られることから地価は上昇傾向で推移している。規模等による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、自社所有の流通系工場を主体とする工業団地であり、自己使用目的の取引が中心で工場倉庫の賃貸は少ない。賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例より求めた。地域格差等の各補・修正値は妥当と判断され、実証的な価格である。本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場の動向並びに周辺標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は自用の流通業務施設を中心とする工業団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算し得なかった。比準価格は、東広島市を中心とした同一需給圏内の類似地域における取引事例から試算された価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。よって、前年価格及び周辺標準地価格等との均衡にも留意の上、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	八本松駅北西方
距離	5000 m
土地の状態
土地面積	1646.1 坪 (5442 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模流通業務倉庫等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東広島市広島県東広島市志和流通１番２０
標準地の範囲
東	400 m
西	240 m
南	450 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中規模物流施設用地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	90 m
面積	5400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は山陽自動車道志和ＩＣや国道２号へのアクセスが良好な流通業務工業団地である。立地の良い物流企業用地への企業投資は続いているため、当面の間、堅調に推移すると予測する。 (2)山陽自動車道志和ＩＣ、国道２号への接近性に優れた流通業務工業団地である。広島都市圏に近接しており、東広島・安芸バイパスの整備が進捗中であることから、今後も利便性が向上していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模物流施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,330 円 1平米 3万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万1,330円 1平米 3万6,700円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,330円 1平米 3万6,700円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西条地区を中心とする平地の利便性の良好な地域は地価上昇傾向にあり、立地の劣る周辺部では地価は下落しており、二極化が続いている。 (2)広島県経済が緩やかに持ち直している中で、東広島市では立地条件の良好な物流施設用地を中心に工業地需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)主要幹線やＩＣへの接近性に優れた流通業務工業団地である。山陽自動車道へのアクセスに優れるため、企業の進出が続いており、需要は堅調である。 (2)山陽自動車道及び国道２号に近く、立地に恵まれた流通業務工業団地である。需要に対して供給が不足していることから、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	三原２２Ｋ５６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県東広島市志和流通１番２０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,617 円／平米 5万1,630 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,054 円／平米 7万6,217 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,769 円／平米 12万1,558 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,800 円／平米 12万1,661 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	東広島２２Ｋ８０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	東広島市
地域	広島県東広島市志和流通１番２０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,633 円／平米 8万1,437 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,633 円／平米 8万1,437 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,308 円／平米 11万3,422 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安佐南２３Ｋ７１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県東広島市志和流通１番２０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,084 円／平米 6万3,092 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,134 円／平米 6万9,869 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,739 円／平米 12万4,765 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,700 円／平米 12万4,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	三原２２Ｔ６２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	三原市
地域	広島県東広島市志和流通１番２０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,132 円／平米 10万2,922 円／坪
推定価格 平米 坪	3万976 円／平米 10万2,407 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,961 円／平米 12万5,499 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,000 円／平米 12万5,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情