路線価 (2023) 広島県廿日市市新宮1-1316-198外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 廿日市市広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
価格時点	2023 年
駅名	宮内串戸駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	5,790万 円 (261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万3,932 円 1平米 22万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	5,790万 円 (261 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万3,932 円／坪 1平米 22万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、廿日市市内及び隣接市区の幹線沿いに形成された商業地域一帯である。需要者は、地元法人、沿道サービス関連の店舗展開を図る事業者等が主体と見られる。近隣地域及び周辺地域でも集客力のある大型商業施設が立地し、市の中心商業地域として概ね熟成しているが、商業用地自体の供給も限定的で稀少性がある為、取引自体が少なく、取引の水準となる価格帯は取引事情等によりバラつきがあり、把握し難い状況である。 (2) 同一需給圏の範囲は、廿日市市街地近郊の主要幹線道路沿道に形成される路線商業地域一帯と判定した。需要者は、地縁性を有する中小法人、不動産業者、個人事業者等が多い。宅地供給自体が少ない商業地であり、宅地規模や取引当事者の属性等も取引によりまちまちであることから、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は国道沿いの商業地域であるが、元本価値に見合ったテナント市場が未成熟である為、収益価格はやや低位に算出された。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に於ける取引事例に基づき試算されており、不動産市場の実勢を反映した実証的な価格と認められる。よって本件では、比準価格を標準に、相対的に説得力に劣る収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡、周辺商業地域とのバランス等にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。不動産賃貸以外の事業収益性を考慮した取引が主体で、賃料収入による収益性を重視して価格判断がなされる要因に乏しいため、比準価格を重視し収益価格を比較考量うえ、代表標準地との均衡等を十分に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	宮内串戸駅東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	78.9 坪 (261 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	廿日市市広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	16 m
面積	240 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、廿日市市中心部の大型商業施設を核とする商業地域であるが、店舗・事務所ビル等のテナントの入替えや老朽化建物の建替えの動きが見られるほかは、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 (2)当地域は中低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域である。複合商業施設が隣接し、周辺は国の庁舎や廿日市市役所等を配し、市内中心商業地として発展が期待され、地価は底堅いが土地の供給は極めて少ない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 74万7,156 円 1平米 22万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 75万462 円 1平米 22万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 74万7,156円 1平米 22万6,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 72万4,014円 1平米 21万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は新型コロナによる移動規制等は緩和され商業活動も回復しつつある中で物価上昇や円安等の影響から景況の下押しリスクが懸念されている。 (2)都市近郊に立地の大型商業施設での消費行動が定着してきており、郊外部の既存商業地域は総じて商業性が衰退傾向にある。
地域要因
(1)国道沿いに大型商業施設や中小店舗及び事務所等が建ち並ぶ廿日市市街地の商業地域であるが、特段の地域変動は見受けられない。 (2)周辺の大型商業施設や複合店舗等との相乗効果による商業性は上昇するものの、駐車場の取れない小規模店舗は苦戦するものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	廿日市２０Ｔ２３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,207 円／平米 53万6,256 円／坪
標準価格 平米 坪	22万2,201 円／平米 73万4,597 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	廿日市２１Ｋ７３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万5,769 円／平米 54万8,032 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,128 円／平米 60万8,727 円／坪
標準価格 平米 坪	22万7,319 円／平米 75万1,517 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	71 ％
基準容積率	254 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	廿日市２２Ｔ４０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,104 円／平米 44万3,348 円／坪
推定価格 平米 坪	15万942 円／平米 49万9,014 円／坪
標準価格 平米 坪	22万675 円／平米 72万9,552 円／坪
査定価格 平米 坪	22万1,000 円／平米 73万626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	廿日市２３Ｋ２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	廿日市市
地域	広島県廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万6,145 円／平米 91万2,935 円／坪
推定価格 平米 坪	18万5,017 円／平米 61万1,666 円／坪
標準価格 平米 坪	23万7,811 円／平米 78万6,203 円／坪
査定価格 平米 坪	23万8,000 円／平米 78万6,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情