路線価 (2023) 広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋752-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸高田市広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
価格時点	2023 年
駅名	吉田口駅 から 6800m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,460万 円 (1357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	7,480万 円 (1357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万2,161 円／坪 1平米 5万5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として安芸高田市及び周辺市町に存する商業地域一円である。主たる需要者は当該圏内に地縁的選好性を有する個人事業者であるが、各種店舗が集積する繁華性の高いエリアについては、複数店舗展開を志向する法人等も考えられる。取引の中心となる価格帯は、人口減により縮小する商圏を背景に、リスクの高い土地取得は減少する一方、近年では事業用定期借地権等の活用が増え、商業地の取引件数が少ないことから把握が困難な状況である。 (2) 同一需給圏は安芸高田市を中心に隣接市町を含む県北部の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者であり同一需給圏域外からの参入は少ない。周辺地域の主要な幹線沿いにコンビニエンスストア、ドラッグストア等の進出は散見されるが、当地域付近には銀行、小売店舗等が集積しているため、新規店舗の進出は稀である。当地域での商業地の取引自体が極めて少なく中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する実際の取引事例から比準したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、当該地域及びその周辺では、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。圏内における市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は国道沿いの市中心部の商業地域であるものの、低層の店舗利用が主体で貸家が少なく賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算出来なかった。比準価格は近隣地域及び類似地域内の関連性の強い取引事例から求めた説得力の高い価格である。鑑定評価額は周辺公示価格との均衡や間近の市場の需給動向にも留意して、比準価格により上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉田口駅西方
距離	6800 m
土地の状態
土地面積	410.5 坪 (1357 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸高田市広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	35 m
面積	1050 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺地域では近年、スーパー跡地にコンビニエンスストアの新規出店が見受けられた。但し、当該近隣地域内においては、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 (2)周辺地域ではコンビニエンスストアやドラッグストアの新規出店があったが、当地域では新規出店は殆どみられず、熟成した国道沿いの路線商業地として推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万2,161 円 1平米 5万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 18万6,128円 1平米 5万6,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万2,161円 1平米 5万5,100円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 18万6,128円 1平米 5万6,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市は今後のまちづくりの指針となる市全域の「都市計画マスタープラン」と、人口が集まる吉田町中心部の「立地適正化計画」の策定を始めた。 (2)市の中心部に商業施設等の利便施設が集中する一方で、縁辺部は過疎化が進み、市内でも不動産の二極化が依然進行している。
地域要因
(1)同一幹線沿いのスーパーが閉店し、コンビニに生まれ変わった。現在の市況では、商圏の拡大は期待できず、新規出店については、業種が限定される。 (2)業績が比較的好調なコンビニエンスストアやドラッグストアの新規出店が周辺地域でみられるが、当地域での新規出店は稀で、商業地需要もやや低い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北広島２３Ｋ８９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	山県郡北広島町
地域	広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,274 円／平米 9万168 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,664 円／平米 9万1,457 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,098 円／平米 17万5,542 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安芸高田２２Ｔ８３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸高田市
地域	広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,186 円／平米 7万41 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,047 円／平米 13万5,701 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,309 円／平米 16万9,628 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,400 円／平米 17万6,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸高田２２Ｋ８３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸高田市
地域	広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,062 円／平米 4万9,795 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,635 円／平米 17万4,011 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,635 円／平米 17万4,011 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,700 円／平米 18万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸高田２２Ｋ８３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸高田市
地域	広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,702 円／平米 6万1,829 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,960 円／平米 9万9,048 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,850 円／平米 18万7,946 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,100 円／平米 19万5,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	17 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情