路線価 (2023) 宮城県岩沼市藤浪1-99-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 12万2,322 円
1平米当たり	1平米 3万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万3,647 円 1平米 4万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万3,647 円／坪 1平米 4万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は岩沼駅東側の既成市街地南部の住宅地域。需要者は県内外の建売業者、岩沼市内の居住者が中心である。市内には区画整然とした区画整理済みの地域が多く存在するが、当該地域は街路が狭く、行き止まり道路が多く住環境は良くない。しかし、地価水準が低いことや国道４号沿いの路線商業地域に近いことから、需要は増加傾向にある。市場の中心価格帯は土地３００㎡程度で１５００万円程度、新築戸建物件は２５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は岩沼市の住宅地域一円。需要者の中心は主に岩沼市内の居住者である。市内中心市街地南東部の既存住宅地域で、狭隘な街路が多くやや雑然とした街区が需要者の選好性を低めている。但し、繁華性の高い国道背後に位置し生活利便性は比較的良好で、割安感もあり地縁関係者を中心に需要は根強い。土地は標準的画地規模で１５００万円前後、取引総額の抑制のため画地の小規模化が増えており新築戸建物件は２５００万円前後が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　周辺地域にはアパートも見られるが、工場地域に近く、街路条件等にも優れないので、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から規範性のある事例を求め試算した。　本件は快適性を求める自用目的の住宅地域なので、収益価格は参考として、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市内中心部の既存住宅地域であり、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩沼駅南東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	90.4 坪 (299 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が密集する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
標準地の範囲
東	120 m
西	140 m
南	150 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	18.5 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地南部に位置する工場地域にやや近い、既成市街地の住宅地域
街路	基準方位北、４ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　国道４号背後で行き止りの多い街路条件の劣る既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はなく当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)岩沼市中心部、国道４号背後の生活利便性が良好な既存住宅地域で、値頃感もあって需要は堅調。今後、住宅の建替えが進みつつ、概ね現状を維持して行くものと思われる。地価は暫く安定基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万1,912 円 1平米 5万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万3,647 円 1平米 4万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万1,912円 1平米 5万2,000円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2022年	1坪 15万4,060円 1平米 4万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万3,647円 1平米 4万9,500円
前年から次年への変動率 6.2 ％
2019年	1坪 15万4,060円 1平米 4万6,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岩沼市は、ＪＲ岩沼駅周辺を中心に住宅地の需要は、増加傾向にあり、他の地域も総じて安定的に推移している。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は薄まり、低金利環境が続くなか都市部鉄道沿線を中心に住宅需要は堅調。割安感のある郊外部に広がりも見られる。
地域要因
(1)工場地域にやや近く街路条件が劣る住宅地域であるが、国道４号に比較的近く、利便性に比較的優れており、需要はやや増加傾向にある。 (2)狭隘路が多い旧来からの住宅地域で住環境はやや劣るが、国道背後に位置しており生活利便性は概ね良好。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,284 円／平米 16万9,545 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,541 円／平米 18万3,619 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,348 円／平米 17万3,062 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,300 円／平米 17万2,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,143 円／平米 16万2,467 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,287 円／平米 17万2,861 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,287 円／平米 17万2,861 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,300 円／平米 17万2,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,574 円／平米 15万3,974 円／坪
推定価格 平米 坪	5万756 円／平米 16万7,799 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,792 円／平米 17万1,224 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,800 円／平米 17万1,251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市藤浪１丁目９９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,797 円／平米 11万5,039 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,676 円／平米 12万1,251 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,511 円／平米 17万295 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,500 円／平米 17万259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情