路線価 (2023) 広島県安芸郡府中町本町4-448-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡府中町広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
価格時点	2023 年
駅名	矢賀駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 49万5,900 円
1平米当たり	1平米 15万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	7,270万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,270万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 64万4,670 円／坪 1平米 19万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は府中町本町を中心とした平坦地の住宅地域一円等と判定した。典型的な需要者は、広島市内中心部へ通勤する一次取得者層等である。各種利便性の良好な住宅地域であり、供給が限定的であるなか、所得の高い既述の購入層の根強い需要を背景に市況は堅調に推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は土地１２０㎡程度で２５百万円前後、新築戸建で４０～４５百万円程度と把握した。 (2) 同一需給圏は広島駅東部に位置する府中町内の住宅地域及びその周辺であり、主な需要者は広島都市圏内に勤務先を有する３０～４０歳代の一次取得者層である。面的に平坦部が広がる近隣地域周辺では、ス－パ－、診療所、銀行等の利便施設への接近性に優れており、宅地需要は根強い。また、総額の制約から取引される土地面積は小規模化の傾向が認められる。中心価格帯は土地のみで２，３００万円程度、新築戸建で４，０００万円程度と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は本町地区の取引市場の実態を反映する実証的な価格であり、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であることにより、低位に求められた。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は、対象不動産の市場における流通性の観点から規範性の高い取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸経営の収益性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に求められた。よって本件では、市場の実態を反映する比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	矢賀駅東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	112.8 坪 (373 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡府中町広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。稀少性の高い利便性良好な平坦部に存することから、需要は底堅く、地価水準は暫く上昇傾向にて推移していくものと予測される。 (2)小売店舗や金融機関、医院等が建ち並ぶ路線商業地域背後に位置する閑静な住宅地域である。画地の細分化が見られ、今後も当該細分化傾向は継続すると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 64万4,670 円 1平米 19万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 62万1,528円 1平米 18万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 62万1,528円 1平米 18万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)府中町は人口が微増傾向、高齢化率はやや上昇基調である。取引件数は微増傾向で推移しているが、利便性等に伴う二極化が進んでいる。 (2)府中町の中でも平坦地や利便性の高い地域は旺盛な需要が見られるが、傾斜地等については需要は弱く、二極化が進行している。
地域要因
(1)旧来からの住宅地域であり、特段変動要因は認められず、現状を基調に熟成していくものと予測する。 (2)利便性の良好な住宅地域であり、供給が限定的で、底堅い需要が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万1,972 円／平米 79万9,959 円／坪
推定価格 平米 坪	24万9,957 円／平米 82万6,358 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,689 円／平米 75万6,046 円／坪
査定価格 平米 坪	22万9,000 円／平米 75万7,074 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万8,541 円／平米 68万9,437 円／坪
推定価格 平米 坪	21万6,674 円／平米 71万6,324 円／坪
標準価格 平米 坪	20万253 円／平米 66万2,036 円／坪
査定価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,339 円／平米 31万8,497 円／坪
推定価格 平米 坪	16万2,791 円／平米 53万8,187 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,695 円／平米 59万766 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	164 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	25万2,728 円／平米 83万5,519 円／坪
推定価格 平米 坪	25万520 円／平米 82万8,219 円／坪
標準価格 平米 坪	20万737 円／平米 66万3,637 円／坪
査定価格 平米 坪	20万1,000 円／平米 66万4,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町本町４丁目４４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万874 円／平米 33万3,489 円／坪
推定価格 平米 坪	21万6,459 円／平米 71万5,613 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,002 円／平米 57万5,251 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情