路線価 (2023) 広島県安芸郡府中町大通2-3359-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡府中町広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
価格時点	2023 年
駅名	天神川駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 59万5,080 円
1平米当たり	1平米 18万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (555 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万298 円 1平米 23万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (555 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万6,992 円／坪 1平米 23万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は府中町内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域等と判定した。典型的な需要者は、比較的資金力を有する地元事業者又は不動産開発業者等である。旧来からの商業地域であり、店主の高齢化等もあって、商況は徐々に後退してきているが、旺盛な住宅需要を背景に纏まった土地ではマンション用地としての需要も高い圏域である。なお、需要の中心となる価格帯は画地規模によって、一様ではなく、把握し難いものと認められる。 (2) 同一需給圏は、府中町内の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は地縁性を有する地元企業や全国的に店舗展開をする法人である。大型ショッピングモールへの顧客の集中、オーバーストアー状態等の影響を受けて、旧来からの近隣商業的環境は弱まってきている。需要の中心となる価格帯は、取引される規模、需要者の属性によって個別性が強いため、把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は町内商業地の取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益価格は低層の店舗兼共同住宅の建築・賃貸を想定し、標準地の収益性を反映した理論的な試算価格として算出したが、各種の想定要素を含むことから、説得力は相対的に低い。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との地域的な価格バランス等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は中小規模の店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であるが、自用の店舗としての需要が主で、また賃料水準が低く地価に見合った賃料の設定が困難であるため、収益価格は低位に求められた。比準価格は対象不動産の市場における流通性の観点から、規範性の高い取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。よって、比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	天神川駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	167.9 坪 (555 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗の中に住宅も見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡府中町広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、幹線沿いに低層店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。商業用地需要のほか、纏まった土地ではマンション用地の需要もあり、地価水準は上昇基調で推移していくものと予測される。 (2)イオンモール広島府中等の大型商業施設との競合により、旧来からの商業地域の地位は低下傾向にあるものの、好調な周辺住宅市場の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 77万298 円 1平米 23万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 74万7,156円 1平米 22万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 74万7,156円 1平米 22万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)府中町は人口が微増傾向、高齢化率はやや上昇基調である。取引件数は微増傾向で推移しているが、利便性等に伴う二極化が進んでいる。 (2)府中町の中でも平坦地や利便性の高い地域は旺盛な需要が見られるが、傾斜地等については需要は弱く、二極化が進行している。
地域要因
(1)マンション用地の需要も強いことから、中長期的には住宅地化も進んでいくものと予測される。 (2)商業地としての相対的地位は低下傾向にあるが、利便性の高い平坦部であることから需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万874 円／平米 33万3,489 円／坪
推定価格 平米 坪	21万6,459 円／平米 71万5,613 円／坪
標準価格 平米 坪	22万1,328 円／平米 73万1,710 円／坪
査定価格 平米 坪	22万1,000 円／平米 73万626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万6,874 円／平米 75万45 円／坪
推定価格 平米 坪	22万3,538 円／平米 73万9,017 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,582 円／平米 77万2,222 円／坪
査定価格 平米 坪	23万4,000 円／平米 77万3,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万5,224 円／平米 77万7,651 円／坪
推定価格 平米 坪	22万8,055 円／平米 75万3,950 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,051 円／平米 79万303 円／坪
査定価格 平米 坪	23万9,000 円／平米 79万134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸府中２２Ｔ８０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,859 円／平米 61万7,756 円／坪
推定価格 平米 坪	18万8,310 円／平米 62万2,553 円／坪
標準価格 平米 坪	22万4,714 円／平米 74万2,904 円／坪
査定価格 平米 坪	22万5,000 円／平米 74万3,850 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	安芸府中２３Ｋ８０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
地域	広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,295 円／平米 69万8,541 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,268 円／平米 72万1,594 円／坪
標準価格 平米 坪	23万2,943 円／平米 77万110 円／坪
査定価格 平米 坪	23万3,000 円／平米 77万298 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情