路線価 (2023) 広島県安芸郡熊野町萩原2-4507-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
価格時点	2023 年
駅名	矢野駅 から 8300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	780万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	784万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万2,901 円／坪 1平米 4万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は熊野町及び周辺市の住宅団地を含む範囲である。主たる需要者は地縁を有する町内居住者並びに広島市及び呉市に通勤するサラリーマン世帯等が予測される。近年、町内では平坦部においてミニ開発が行われており、やや供給過剰気味である。既存の住宅団地において中古住宅の流通が散見されるものの、動きは鈍く市場滞留期間が長くなる傾向にある。取引の中心価格帯は、新築の戸建住宅で２，０００万円～２，５００万円程度である。 (2) 　同一需給圏は熊野町、広島市安芸区の矢野地区、呉市の焼山地区等の住宅地域である。主たる需要者は、熊野町のみならず広島市又は呉市に通勤する３０～４０代程度の給与所得者等の一次取得者。周辺の小規模開発は過剰気味であり、市場滞留期間は長期化しつつある。取引の中心価格帯は、土地のみで８００万円、新築の戸建住宅で２５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的の需要が中心で、遊休資産の活用目的等の共同住宅も散見されるが、収益性より居住の快適性が重視される地域である。よって賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は対象不動産の市場における流通性の観点から、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　アパート等も散見される住宅地域ではあるが、取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は実際の市場で生起した取引事例に基づき査定した価格で、市場の実態を反映し、実証的かつ、規範性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格を斟酌するとともに、市場の特性にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	矢野駅南東方
距離	8300 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	80 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	14 m
面積	200 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	道路配置のやや劣る、一般住宅を主体とする住宅地域
街路	基準方位北４．３ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農地や未利用地も散見される旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。地価は引続き弱含み傾向で推移するものと予測される。 (2)近隣地域より利便性の高い阿戸分かれ交差点背後の農地が宅地されており、相対的に近隣地域の地位が低下するため、地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万2,901 円 1平米 4万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万2,240円 1平米 4万円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 13万4,224円 1平米 4万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万2,901円 1平米 4万200円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 13万4,224円 1平米 4万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)熊野町は、広島熊野道路が無料化され、矢野安浦バイパスも一部供用開始された。 (2)物価の上昇、供給制約等、景気の先行きは不透明である。熊野町内では立地条件によって、地価は二極化している。
地域要因
(1)周辺は農地や空地が多いことから、ミニ開発が散見される。対象地が存する既存住宅地はミニ開発との競合が見受けられ、需要は弱含みである。 (2)「熊野東中学校」周辺に所在する住宅地域で、平坦地のミニ開発との競合により地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,162 円／平米 14万6,000 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,876 円／平米 14万1,748 円／坪
標準価格 平米 坪	4万34 円／平米 13万2,352 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	熊野２２Ｔ１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,148 円／平米 7万6,527 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,824 円／平米 10万5,210 円／坪
標準価格 平米 坪	4万437 円／平米 13万3,685 円／坪
査定価格 平米 坪	4万400 円／平米 13万3,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,343 円／平米 9万7,008 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,822 円／平米 9万8,592 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,816 円／平米 13万1,632 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	熊野２２Ｔ１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町萩原２丁目４５０７番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,718 円／平米 8万8,330 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,485 円／平米 8万4,253 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,028 円／平米 12万9,027 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情