路線価 (2023) 広島県安芸郡熊野町出来庭5-2019-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
価格時点	2023 年
駅名	矢野駅 から 7100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (257 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,407 円／坪 1平米 4万6,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は熊野町及び周辺市の住宅団地を含む範囲である。主たる需要者は地縁的選好性を持つ町内居住者並びに広島市及び呉市に通勤するサラリーマン世帯等が予測される。対象地周辺は町中心部に存し、小学校に近い等、利便性が比較的良好であることから、一定の需要の見込める地域である。取引の中心価格帯は、土地のみで１，０００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円程度である。 (2) 　同一需給圏は熊野町、広島市安芸区矢野地区、呉市焼山地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は町内居住者及び地縁性のある者で、１次取得者層が大半を占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。２～４区画程度のミニ開発から１０区画以上の宅地開発が見受けられるなど、宅地供給は多様化しており、需要者による選別化が進められるものと思料される。土地は２００㎡程度で１０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にアパートが散見されるが、遊休地活用目的が大半を占め賃貸市場も未成熟である。従って経済合理性等の観点から収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用目的の取引が殆どで収益性より居住の快適性が重視される。比準価格は対象地の市場における流通性の観点から、実際の取引価格を基礎としており実証的である。本件では市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　周辺にアパートも見受けられるが相続対策、遊休地活用によるものがほとんどのため経済合理性の観点から収益還元法を適用しなかった。比準価格は、周辺の住宅地域に存する事例を適切に補修正して試算されたもので対象不動産の市場性を反映した実証的な価格といえる。よって一手法のみの適用であるが、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	矢野駅南東方
距離	7100 m
土地の状態
土地面積	77.7 坪 (257 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡熊野町広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	140 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	戸建住宅、共同住宅等の混在する旧来からの住宅地域
街路	基準方位北４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)出来庭地区に大型量販店が出店し、利便性が向上した。住宅団地等の開発に与える影響については現時点で把握できない。地価は引続きほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 (2)令和３年５月にハローズを核テナントする熊野モールが開業したことで利便性が向上し、住宅地としての熟成度が増していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万2,407 円 1平米 4万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 15万2,407円 1平米 4万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万2,407円 1平米 4万6,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 15万2,407円 1平米 4万6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)熊野町は、広島熊野道路が無料化され、矢野安浦バイパスも一部供用開始された。 (2)物価の上昇、供給制約等、景気の先行きは不透明である。熊野町内では立地条件によって、地価は二極化している。
地域要因
(1)中心部の既成住宅地域であり、利便性が比較的良好で、一定の需要が見込まれる。但し、街路条件等が良好なミニ開発に需要を奪われている。 (2)利便性の高いことから人気のある熊野町中部の既成住宅地域であり、街路条件や規模が整っていれば相応の需要が見込める。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,202 円／平米 10万9,766 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,670 円／平米 12万1,231 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,448 円／平米 14万6,945 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,560 円／平米 15万621 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,781 円／平米 15万4,658 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,954 円／平米 15万1,924 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,900 円／平米 15万1,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	熊野２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,333 円／平米 15万9,789 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,925 円／平米 15万5,134 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,460 円／平米 15万3,597 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,400 円／平米 15万3,398 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	熊野２２Ｔ１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡熊野町
地域	広島県安芸郡熊野町出来庭５丁目２０１９番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,826 円／平米 16万4,725 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,826 円／平米 16万4,725 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,221 円／平米 15万2,807 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,200 円／平米 15万2,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情