路線価 (2023) 広島県山県郡北広島町有田字下頼信1549-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 山県郡北広島町広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
価格時点	2023 年
駅名	可部駅 から 26000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,460万 円 (757 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,460万 円 (757 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円／坪 1平米 3万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北広島町を中心とした県北各市町の商業地域及び商住混在地域と判定した。需要者は旧千代田町周辺に地縁のある法人や個人事業者などが中心である。商圏は日用品などについては、旧千代田町中心部の商業施設等に集中する傾向があるものの、マイカー利用で可部地区などの商業施設に流れる傾向も見られる。商業施設の出店は期待出来ず、エリアも限定的で商業用地の売買取引は極めて少ない為、需給の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は主として北広島町及び周辺市町の路線商業地域である。主たる需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者や、広域的な店舗展開を志向する法人等が考えられる。近年、田園回帰等、移住者も散見されるが、自然減により人口は減少傾向であり、商圏の拡大は期待できず、新規出店等も見受けられない。また、店舗事務所等の商業地としての利用を前提とした不動産取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯が見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 北広島町の中心商業地域であるが、商圏は局所的で周辺の土地利用は定期借地が主体で収益性を目的とする賃貸市場は未形成である。また、賃貸事例も稀少で収集が困難であるため収益還元法は非適用とした。よって、市場の実勢を反映した取引価格に基づき試算された比準価格を標準に、前年公示価格とのバランス及び市場の需給動向等を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は同町の中心商業地域であるが、店舗事務所の建物賃貸市場が未成熟であり、収益還元法は適用できなかった。他方、圏域内において、商業用途が可能な取引事例を広範囲に収集分析した比準価格は、実際の取引市場の実態を反映した客観的で実証的な価格である。従って、比準価格を標準に上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	可部駅北方
距離	26000 m
土地の状態
土地面積	229 坪 (757 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の店舗が建ち並ぶ町の中心商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山県郡北広島町広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、国道沿いにある北広島町の中心的商業地域であるが、高齢化・人口減が進み、商圏の拡大は期待しづらい状況である。今後も当面は現状のまま推移すると推測される。 (2)旧千代田町内で閉校した小学校を町が改修し、町内進出を検討する事業者向けのお試しオフィスとする等、企業誘致を狙っているが、当該地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 10万7,776円 1平米 3万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 10万7,776円 1平米 3万2,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍や物価高の状況のあるが利便性の高いエリアでの不動産市況は堅調に推移している。一方、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。 (2)旧千代田町と比較し、他の旧町は人口減、高齢化が一層深刻である。他方、田舎暮らし、古民家人気等、空き家バンクを介した移住希望も散見される。
地域要因
(1)国道沿いにある北広島町の中心的商業地域である。高齢化・人口減が進み、商圏の拡大は期待しづらいもののエリア的にやや下げ止まり感が見られる。 (2)対象地が存する八重バイパス沿いにおいて、スーパーが近年閉店したが、跡地利用は未定である。商圏内における競合環境の厳しさが窺える。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北広島２３Ｋ８９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	山県郡北広島町
地域	広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,274 円／平米 9万168 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,664 円／平米 9万1,457 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,982 円／平米 10万5,732 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北広島２２Ｋ８９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	山県郡北広島町
地域	広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,631 円／平米 8万1,430 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,665 円／平米 7万8,236 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,777 円／平米 10万8,361 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸高田２２Ｔ８３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸高田市
地域	広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,278 円／平米 8万263 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,258 円／平米 7万6,891 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,574 円／平米 10万7,690 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸高田２２Ｔ８３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	安芸高田市
地域	広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,186 円／平米 7万41 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,047 円／平米 13万5,701 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,838 円／平米 10万8,562 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情