路線価 (2023) 広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉883-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 世羅郡世羅町広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
価格時点	2023 年
駅名	備後三川駅 から 7300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	636万 円 (400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,565 円 1平米 1万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	636万 円 (400 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,565 円／坪 1平米 1万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、世羅町中心部近くの住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁性を有する個人の住宅エンドユーザーで、圏外からの転入者は少ない。地元経済の低迷に加え、周辺人口の減少や少子高齢化により需要は弱く、市況は引き続き静態的である。なお、取引される価格は規模等によってまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は世羅町を中心として、広域的には隣接の尾道市御調町をも内包する中心市街地及びその周辺に形成される住宅地域一帯と判定した。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人がほとんどである。国道４３２号沿いの中規模商業施設に近く接近性は良好であるが、町内における過疎化、高齢化の進展等により需給動向は低調に推移している。土地取引自体が稀であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、世羅町中心部周辺から収集した取引事例に比準して求めたものであるが、客観的かつ市場の実態を反映した実証的な価格である。なお、収益価格は、後述のとおり賃貸市場が未形成であり、適正な純収益の査定が不可能であるため試算できなかった。よって本件は、比準価格を中心に、最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、世羅町内に存する当該標準地と類似性、代替性を有する相対的に価格牽連性が高い取引事例から適切に選択され、各種補修正、要因比較も適切であり規範性が高い。なお、近隣地域及びその周辺においてアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。従って、前年公示価格とその後の価格形成要因の推移等にも十分留意した上で、上記の通り比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	備後三川駅南西方
距離	7300 m
土地の状態
土地面積	121 坪 (400 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅や農地等が混在する国道に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	世羅郡世羅町広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
標準地の範囲
東	100 m
西	130 m
南	30 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	19 m
面積	400 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、町中心部近くの一般住宅も見られる農家集落的な住宅地域である。地元経済の低迷や人口減少に伴って需給ともに低迷しており、今後も静態的に推移するものと予測される。 (2)環境の変化に乏しい農家集落的住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万2,565 円 1平米 1万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万2,565 円 1平米 1万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万2,565円 1平米 1万5,900円
前年から次年への変動率 -4.2 ％
2022年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万2,565円 1平米 1万5,900円
前年から次年への変動率 -4.2 ％
2019年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町内での人口減少や少子高齢化の加速化も相俟って、全体的に需要は弱含みである。 (2)景気は持ち直しの動きが見られるが、物価上昇等の懸念事項も有し先行き不透明感が残る。町内の地価動向は過疎化等により一貫して下落傾向にある。
地域要因
(1)立地条件の良い住宅地域であるが、需要が低迷しているため、市況は引き続き静態的である。 (2)山裾付近の既存住宅地域であり地域要因に大きな変動は見られないが、過疎化傾向にあるため地価は下落傾向が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	世羅２２Ｋ５６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	世羅郡世羅町
地域	広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,023 円／平米 3万9,748 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,702 円／平米 4万1,993 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,288 円／平米 4万7,236 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,300 円／平米 4万7,276 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	世羅２２Ｋ５６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	世羅郡世羅町
地域	広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,632 円／平米 5万1,679 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,960 円／平米 4万9,458 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,898 円／平米 5万2,559 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	世羅２２Ｔ０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	世羅郡世羅町
地域	広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,004 円／平米 5万9,521 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,284 円／平米 5万7,141 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,819 円／平米 5万8,910 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	世羅２２Ｔ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	世羅郡世羅町
地域	広島県世羅郡世羅町大字西上原字鎌倉８８３番１７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,338 円／平米 9万3,685 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,273 円／平米 5万7,105 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,703 円／平米 5万1,914 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情