路線価 (2023) 山口県下関市宮田町1-12-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 下関市山口県下関市宮田町１丁目１２番６
価格時点	2023 年
駅名	下関駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	672万 円 (122 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万2,161 円 1平米 5万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	671万 円 (122 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,830 円／坪 1平米 5万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧市内の中心市街地及びその周辺の住宅地域一帯で、需要者の主体は市内在住の勤労者層や地縁性を有する事業者等で圏域外からの転入もみられる。商業用途の需要は限定的ながら唐戸地区に比較的近く利便性は良好なことから、今後は住宅地域として成熟度を増しながら地価はやや強含みに推移するものと思料される。土地は標準的画地規模で７００万円以下、新築戸建で３０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、中心市街地及びその縁辺の住宅地域等一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーのほか地元事業者等も対象であり、他地域からの流入も認められる。商店街やスーパーに近く生活利便性は概ね良好であり、また市役所にも近いため事務所等の事業用途での利用も見受けられ需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で７００万円前後、新築の戸建物件は、３，０００万円前後と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 画地規模等により駐車場の適正台数の確保が出来ず標準的な共同住宅の想定が困難であるため、収益還元法は試算しなかった。一方比準価格は類似地域内の最新の事例を収集選択して試算のうえ調整された価格で現下の取引市場の実情を反映した実証性の高い価格であると思料される。よって、市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街地に存し賃貸需要も認められるが、本標準地の画地規模では必要な駐車場台数の確保が困難であり、収益物件の想定は経済合理性に反するため、収益還元法の適用は断念した。従って、当該地域は自用物件も多く、また利便性、快適性等を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。
交通
交通施設	下関駅北東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	36.9 坪 (122 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、事業所等が建ち並ぶ混在住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下関市山口県下関市宮田町１丁目１２番６
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	50 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層事業所併用住宅地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	16 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)唐戸地区に近い利便性の良好な混在住宅地域で利用状況は安定しており、今後も概ね現状維持で推移していくものと思料される。需給関係も比較的良好であり、地価はやや強含みに推移していくものと思料される。 (2)市街地の混在住宅地域であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。商店街や市役所等に近く生活利便性は良好で、また用途多様性も認められるため、地価は底堅く推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事業所併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万2,161 円 1平米 5万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万1,830 円 1平米 5万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万2,161円 1平米 5万5,100円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万1,830円 1平米 5万5,000円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している。住宅地地価は人気地区等で上昇エリアに広がりが見られる中、横ばい・下落地点も多く、地価は多極化傾向が継続。 (2)住宅市場は人口減少等を背景に低調な地域も多いが、市街地等の需要は底堅く、また堅調な需要を維持する人気地区も見られ地価は多極化傾向にある。
地域要因
(1)古くからの商業地域に近接し、生活利便施設への接近性も良好な混在住宅地として需要は底堅いことから、地価は強含みに推移。 (2)生活利便性の良好な唐戸地区の一角にあって、事務所利用等の用途多様性も認められるため需要は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市宮田町１丁目１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,958 円／平米 21万4,751 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,048 円／平米 16万8,765 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,068 円／平米 18万2,055 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市宮田町１丁目１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,076 円／平米 16万2,245 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,659 円／平米 16万4,173 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,054 円／平米 18万2,009 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市宮田町１丁目１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,727 円／平米 17万4,315 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,367 円／平米 17万6,431 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,567 円／平米 18万399 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市宮田町１丁目１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,814 円／平米 15万8,073 円／坪
推定価格 平米 坪	5万331 円／平米 16万6,394 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,589 円／平米 18万471 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市宮田町１丁目１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,623 円／平米 18万584 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,056 円／平米 18万2,015 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,556 円／平米 17万7,056 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,100 円／平米 17万8,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情