路線価 (2023) 宮城県岩沼市相の原1-36-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,940万 円 (363 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万6,871 円 1平米 5万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,960万 円 (363 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万8,524 円／坪 1平米 5万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ岩沼駅東側を中心とした徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は岩沼市の居住者である。当該地域は街路が狭隘で家屋の密集する旧来からの既成市街地で住環境は良くない。しかし、国道４号沿いの路線商業地域へも比較的近いので、周辺地域では若い世代が購入中心の建売住宅も見られ、需要は堅調である。土地は３００㎡程度で１６００万円前後、新築戸建物件は２８００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、主に岩沼市内の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路条件がやや劣るため発展性には若干乏しく街並みの旧式化が進んでいるものの、概ね中心部に位置する生活利便性が選好されて需要は底堅い。土地は３００㎡で１，６００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で２，０００万円台後半程度から３，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　車の通行に難のある道路が多い既成市街地で、古いアパートが多く住環境が劣るので、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から信頼性のある適切な取引事例から試算されたもので、市場性を直接反映するものである。　そこで本件は、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩沼駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	109.8 坪 (363 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅に介在して店舗等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
標準地の範囲
東	140 m
西	120 m
南	180 m
北	170 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	岩沼駅東側の旧市街地の北部に位置する住宅地域
街路	基準方位北、　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　街路が狭く、車両の通行に難のある既成の住宅地域である。当分は現状のまま推移するものと予測する。国道４号沿い路線商業地域へ近い点が評価され、地価は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測する。 (2)成熟の進む住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。街路条件がやや劣り開発等の動きは鈍いものの、利便性の良さから需要は堅調であり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万838 円 1平米 5万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万838円 1平米 5万4,700円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 17万920円 1平米 5万1,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岩沼市は、ＪＲ岩沼駅周辺を中心に住宅地の需要は、増加傾向にあり、他の地域も総じて安定的に推移している。 (2)岩沼市全般において住宅地の取得意欲は堅調な状況が続くが、地価上昇に伴う総額抑制のための画地細分化の流れが進んでいる。
地域要因
(1)駅西側の区画整理済地域に比較し街路条件が劣るが、国道４号沿いの路線商業地域に近く、建売住宅も見られる。 (2)区画は比較的整然とするが、道路幅員が今日の自動車事情と相容れず、中心部に位置する立地の選好度を低下させる要因となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,356 円／平米 20万2,843 円／坪
推定価格 平米 坪	6万875 円／平米 20万1,253 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,706 円／平米 17万4,246 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,800 円／平米 17万7,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314000 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,987 円／平米 17万5,175 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,685 円／平米 18万789 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,685 円／平米 18万789 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,800 円／平米 18万4,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314000 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,224 円／平米 16万9,347 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,567 円／平米 17万3,787 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,567 円／平米 17万3,787 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314050 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市相の原１丁目３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,127 円／平米 17万8,944 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,395 円／平米 17万9,830 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,395 円／平米 17万9,830 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,500 円／平米 18万3,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情