土地路線価格
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路線価 (2023) 山口県下関市清末中町1-1200-4 坪・平米

2023
路 線 価
山口県 下関市
山口県下関市清末中町1丁目1200番4 (下関)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い既成住宅地域)
  • 小月駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 山口県 下関市山口県下関市清末中町1丁目1200番4
価格時点 2023
駅名 小月駅 から 1500m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
607万
(197 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万1,825
1平米 3万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
607万
(197 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万1,825 円/坪
1平米 3万800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、JR小月駅等を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーが中心である。当該地域は旧街道沿いの古くからの既成住宅地域であり、周辺の新規分譲地等との競合が認められるが中古市場も堅調な清末地区において総額での値頃感も認められ需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で600万円前後、新築の戸建物件は、3,000万円前後と思料される。

(2) 同一需給圏は、JR小月駅及び長府駅を最寄駅とする郊外住宅地域一円である。需要者の中心は市内の居住者であり、周辺の農村部からの流入も若干見られる。生活利便性が良好な地域であり土地需要は強含んでおり、周辺の新興住宅地域の高値取引の影響から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円前後、新築の戸建物件は3,000万円前後の物件が中心と思料する。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は経済合理性に反する故、収益還元法の適用は断念した。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。周辺地域には共同住宅も見受けられるが、当該近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域的特性及び画地規模等を考慮すると、経済合理的な共同住宅の経営が困難と判断される。したがって、収益還元法は適用し得ず、比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向等を勘案の上、周辺の標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 小月駅南西方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 59.6 坪 (197 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 下関市山口県下関市清末中町1丁目1200番4
標準地の範囲
60 m
西 100 m
130 m
140 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 24 m
面積 200 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特になし
街路 基準方位北、4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)清末地区の既成住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。生活利便性の概ね良好な地域で需給関係は安定的であるため、地価は緩やかな上昇基調にあるものと予測される。

(2)清末地区の国道背後の生活利便性が良好な既存住宅地域である。土地需要は良好であり地価は新興のミニ分譲団地等の高値取引の影響も受けて上昇傾向で推移していくものと思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万1,825
1平米 3万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万1,825
1平米 3万800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万1,825
1平米 3万800
前年から次年への変動率 2.3 %
2022年
1坪 9万9,511
1平米 3万100
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万1,825
1平米 3万800
前年から次年への変動率 2.3 %
2019年
1坪 9万9,511
1平米 3万100
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)住宅市場は人口減少等を背景に低調な地域も多いが、市街地等の需要は底堅く、また堅調な需要を維持する人気地区も見られ地価は多極化傾向にある。

(2)中心市街地周辺では需要が底堅く地価が堅調に推移する人気地区もあるが、人口減少等を背景に需要が低調な地域も多く地価は多極化している。

地域要因
(1)古くからの既成住宅地域であるが、人気の清末地区にあって商業施設は充実し小中学校へも比較的近く生活利便性が良いため需要は堅調に推移。

(2)生活利便性が良好な地域であり土地需要は強含み、周辺の新興住宅地域の高値取引の影響もあり地価は上昇傾向にあると思料する。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 下関市5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下関市
地域 山口県下関市清末中町1丁目1200番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万583 円/平米
10万1,107 円/坪
推定価格 平米
3万825 円/平米
10万1,907 円/坪
標準価格 平米
3万825 円/平米
10万1,907 円/坪
査定価格 平米
3万1,100 円/平米
10万2,817 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 下関市5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下関市
地域 山口県下関市清末中町1丁目1200番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万361 円/平米
10万373 円/坪
推定価格 平米
3万37 円/平米
9万9,302 円/坪
標準価格 平米
3万340 円/平米
10万304 円/坪
査定価格 平米
3万600 円/平米
10万1,164 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 下関市5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下関市
地域 山口県下関市清末中町1丁目1200番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万5,732 円/平米
8万5,070 円/坪
推定価格 平米
2万5,835 円/平米
8万5,411 円/坪
標準価格 平米
2万6,634 円/平米
8万8,052 円/坪
査定価格 平米
2万6,900 円/平米
8万8,931 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 下関市5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下関市
地域 山口県下関市清末中町1丁目1200番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万3,244 円/平米
10万9,905 円/坪
推定価格 平米
3万2,889 円/平米
10万8,731 円/坪
標準価格 平米
3万173 円/平米
9万9,752 円/坪
査定価格 平米
3万500 円/平米
10万833 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 9.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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