路線価 (2023) 山口県下関市唐戸町6-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 下関市山口県下関市唐戸町６番１２
価格時点	2023 年
駅名	下関駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	731万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,983 円 1平米 7万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	731万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万3,983 円／坪 1平米 7万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 交通の要として昔から栄えてきた唐戸は、唐戸市場を中心に発展してきた商業地域である。同一需給圏は、下関旧市内の商業地域一円である。需要者の中心は唐戸に地縁があり、唐戸商店街に出店しようとする個人事業者等である。代替・競争関係にある地域は唐戸周辺地域一円であり、唐戸の商業地域では近年一定の取引が発生している。標準的画地規模で１０００万円以下が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、下関駅周辺及び唐戸地区を中心とした商業地域の圏域である。需要者は、市内企業や地元個人事業主等が中心である。当該地域は市役所近くのアーケード商店街であり、当該商店街において本年オープン予定の商業施設の計画もあるが、空店舗の目立つ状況は継続し商況は低迷しており店舗需要は弱含みである。取引が少ない状況下で中心となる価格帯は見出し難いが、土地は標準的画地規模で１，０００万円以下と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域は市役所の県道向かいの再開発等を行っていない地区で、車は一方通行の既存の歩道側アーケード商店街である。比準価格は下関旧市内で発生した商業地の事例を採用し、規範性の高い試算価格を求めた。収益価格は対象標準地に建物を建築して店舗事務所の賃貸を想定して求めた。本案件では比準価格を重視して、周辺地域に所在する各標準地とのバランス検討を踏まえ、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 店舗を主体とした地域であり需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、事業用賃貸市場の低迷を反映して収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は賃貸市場以外の市場実態をも反映した実証的な価格であり市場の特性に適合する。従って、市場特性の適合性及び資料の信頼性に優る比準価格を標準に収益価格を比較考量して、周辺標準地や前年の標準価格とも対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。
交通
交通施設	下関駅北東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	各種店舗が建ち並ぶ市役所前のアーケード商店街
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下関市山口県下関市唐戸町６番１２
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	5.5 m
奥行き	18 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからのアーケード商店街であるが、一部地区で再開発計画が進捗中であるため、地価は下落調整過程にあり今後の展開が期待される。 (2)市役所に近い古くからの商店街であるが、空店舗も多くコロナ禍の影響も残る中、大型商業施設等との競合や顧客の高齢化等により地価は下落継続で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万8,942 円 1平米 7万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万8,942 円 1平米 7万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万8,942円 1平米 7万5,300円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万8,942円 1平米 7万5,300円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価高騰の不安要素はあるがコロナ禍の影響は薄れつつあり、発展的展開をしている商業地域と商況の冴えない既存商業地域との二極化が見られる。 (2)業種業態によって商況は依然厳しい状況が継続し、用途やエリアによって様相は異なるが、全般的にはコロナ禍からの持ち直しの動きが見られる。
地域要因
(1)唐戸地区の一部で再開発計画が実行されつつあり、これに伴って周辺地区の商業地需要の高まりが一部でみられ、地価下落率は次第に鈍化しつつある。 (2)古くからの商店街で空店舗等の目立つ状況が継続する中、コロナ禍の影響の残る飲食店等を中心とした唐戸地区商店街の店舗需要は弱含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市唐戸町６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,396 円／平米 22万9,423 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,147 円／平米 22万5,294 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,011 円／平米 22万4,844 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,000 円／平米 22万4,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市唐戸町６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,428 円／平米 28万2,425 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,941 円／平米 28万7,427 円／坪
標準価格 平米 坪	8万650 円／平米 26万6,629 円／坪
査定価格 平米 坪	8万700 円／平米 26万6,794 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市唐戸町６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,802 円／平米 27万3,743 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,828 円／平米 26万605 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,671 円／平米 24万3,556 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,700 円／平米 24万3,652 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	下関市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下関市
地域	山口県下関市唐戸町６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万502 円／平米 20万20 円／坪
推定価格 平米 坪	6万441 円／平米 19万9,818 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,699 円／平米 26万179 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,700 円／平米 26万182 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情