路線価 (2023) 宮城県岩沼市桜3-260-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6,340万 円 (1442 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,290万 円 (1442 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,142 円／坪 1平米 4万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は県南各市町内一円の路線商業地域の圏域。需要者の中心は地元企業及び全国展開の大企業等である。これまで岩沼市内の国道沿い等の路線商業地域には店舗の新規出店が少なく名取市をはじめ周辺市町の大規模商業施設等へ出店していたが、近時、国道４号バイパス沿いや周辺幹線道路沿いに複数の新規出店の動きがあり、需要の増大が認められ需給状況は良好である。沿道サービス施設地は規模がまちまちなので、需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は県南各市町内の路線商業地域の圏域。需要者は地元企業及び全国展開の大企業等が中心である。顧客はたけくま地区・杜せきのした地区内の大規模商業施設へ流出していたが、近年、名取を中心に国道４号線沿いの路線商業地の需要が増えてきている。沿道サービス施設地は規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　ロードサイド型店舗の賃料は持ち直しつつあるが、大型商業施設への顧客流出や厳しい商業環境による収益採算性等から収益価格はやや低位に試算された。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であるものと思料されるが、取引の実態は自営目的が多く見受けられるため、広域的に分析検討した結果、市場を反映し信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 商業地における取引は一般的に投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられる。よって比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと考えられる。一方、収益価格は現在の収益性を反映した価格であるが、一部想定要素を含むことから、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	岩沼駅東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	436.2 坪 (1442 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
標準地の範囲
東	260 m
西	70 m
南	170 m
北	530 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	国道４号沿いに沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
街路	２４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　周辺市町内の大規模店舗等に顧客は流出し商況は低迷していたが、近時、国道４号バイパス等幹線道路沿いに複数の新規出店が見られる等の確かな需要があり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)交通量の多いバイパス沿いの路線商業地域で、鉄道駅や市役所にも近く、店舗の連たん性も高く、店舗需要は強い。今後も地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,737 円 1平米 4万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万8,439 円 1平米 4万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,737円 1平米 4万6,200円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万8,439円 1平米 4万4,900円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)周辺の郊外型大規模店舗に顧客が流出し、路線商業地域、大型店の路線への出店が見直されてきたが、需給状況は改善されつつある。 (2)新型コロナ感染拡大防止のための行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、商業地需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)国道バイパスを始め幹線沿いに新規出店が見られる等、沿道関連施設地等の需要の持ち直しが見られ、地価は上昇傾向にある。 (2)国道４号バイパス沿いの路線商業地域であるが、鉄道駅や市役所にも近く、店舗需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,445 円／平米 13万405 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,417 円／平米 13万6,925 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,019 円／平米 15万2,139 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314030 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,451 円／平米 9万4,059 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,691 円／平米 12万1,300 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,562 円／平米 15万3,934 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,600 円／平米 15万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,691 円／平米 13万1,218 円／坪
推定価格 平米 坪	4万683 円／平米 13万4,498 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,126 円／平米 15万2,493 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,100 円／平米 15万2,407 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314100 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県岩沼市桜３丁目２６０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,241 円／平米 18万9,239 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,386 円／平米 19万3,024 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,228 円／平米 15万2,830 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,200 円／平米 15万2,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情