路線価 (2023) 宮城県岩沼市早股字前川1-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 岩沼市宮城県岩沼市早股字前川１番１２
価格時点	2023 年
駅名	岩沼駅 から 6000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	3,570万 円 (5102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	3,550万 円 (5102 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,977 円／坪 1平米 6,950 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岩沼市及び周辺市町を含む県南部の工業地域。需要者の中心は地元企業のほか県内外で事業展開を行う法人等である。海岸に近い災害危険区域内の工業地域であるが、震災後の復興事業に伴う街路整備等により市街地や岩沼臨空工業団地等とのアクセスが向上しているほか、住宅市街地から離れた割安感のある工業団地として産廃処理関連の需要が増えている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、主に岩沼市及び県南部の周辺市町における工業地域。需要者は、地元事業者に加えて県内外の法人事業者も含まれる。物流施設用地の需要増加に伴う岩沼臨空工業団地の地価上昇の波及効果により、業種は限定されるものの土地供給があれば割安感の残された二の倉工業団地にも相応の引き合いが見込まれる。事業目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 東日本大震災による津波被災地の中規模工業団地で、自用の工場・事業所等が中心となっており、賃貸用の工場や物流関連施設等の収益物件は殆ど見受けられず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的での取引が中心の地域と考えられるため、広域的に収集した信頼性が高い類似の複数の取引事例から比較検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自社使用の工場等が中心となる工業地域で、工場・倉庫等の賃貸物件は確認できず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。市場の実態を反映した比準価格を重視するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩沼駅東方
距離	6000 m
土地の状態
土地面積	1543.3 坪 (5102 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ臨海の工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩沼市宮城県岩沼市早股字前川１番１２
標準地の範囲
東	130 m
西	100 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	100 m
面積	5000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５２年頃に造成された沿岸部に近い災害危険区域（第一種区域）内の工業団地
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	災害危険区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)沿岸部近くの災害危険区域に指定された工業団地で業種は限定的要素があるが、市内中心部や空港方面へのアクセスは良好であり、進出・拡張需要は堅調。地価は割安感が強く今後暫く上昇基調で推移するものと予測する。 (2)周辺地域の街路整備等が進み、市内中心部や空港方面へのアクセスが向上。災害危険区域内であるため業種は限定されるが、潜在的な進出需要が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,977 円 1平米 6,950 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 2万1,820円 1平米 6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,977円 1平米 6,950円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 2万1,820円 1平米 6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)仙台都市圏における流通業務用地需要は堅調。製造関連は資材高騰や部品供給不足等により先行き不透明感は強いが拠点の国内回帰の動きも見られる。 (2)業績が好調な事業者による用地取得需要は堅調であり、岩沼市では特に臨空工業団地の物流施設用地の需要が高まっている。
地域要因
(1)沿岸部の災害危険区域内にある工業地域で、南北を走る嵩上道路の建設等周辺環境の再整備が進むなか既存工場の拡張等も見られ、需要は堅調に推移。 (2)近年において既存工場の拡張、新たな企業進出の動きが見られ、津波被害の心理的影響は徐々に和らいでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314010 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	岩沼市
地域	宮城県岩沼市早股字前川１番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万56 円／平米 3万3,245 円／坪
推定価格 平米 坪	1万297 円／平米 3万4,042 円／坪
標準価格 平米 坪	6,695 円／平米 2万2,134 円／坪
査定価格 平米 坪	6,700 円／平米 2万2,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314010 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県岩沼市早股字前川１番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,048 円／平米 2万9,913 円／坪
推定価格 平米 坪	1万53 円／平米 3万3,235 円／坪
標準価格 平米 坪	7,217 円／平米 2万3,859 円／坪
査定価格 平米 坪	7,220 円／平米 2万3,869 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314040 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	白石市
地域	宮城県岩沼市早股字前川１番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,960 円／平米 2万6,316 円／坪
推定価格 平米 坪	9,950 円／平米 3万2,895 円／坪
標準価格 平米 坪	6,915 円／平米 2万2,861 円／坪
査定価格 平米 坪	6,920 円／平米 2万2,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314090 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県岩沼市早股字前川１番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,467 円／平米 4万1,216 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,223 円／平米 4万409 円／坪
標準価格 平米 坪	7,263 円／平米 2万4,011 円／坪
査定価格 平米 坪	7,260 円／平米 2万4,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南西
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	北
側道幅員3	6 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314090 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡川崎町
地域	宮城県岩沼市早股字前川１番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,050 円／平米 2万1 円／坪
推定価格 平米 坪	6,368 円／平米 2万1,053 円／坪
標準価格 平米 坪	6,998 円／平米 2万3,135 円／坪
査定価格 平米 坪	7,000 円／平米 2万3,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情