路線価 (2023) 山口県山口市秋穂東字青江北浜3484-95 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山口市山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５
価格時点	2023 年
駅名	大道駅 から 6600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	302万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,729 円 1平米 9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	302万 円 (305 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,729 円／坪 1平米 9,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね秋穂地区を中心とした住宅地域一帯である。需要者は地縁的選好性を有する地元の個人が中心であると思料する。当該地域は郊外のやや古い住宅団地であり、空き地も抱えつつ概ね現状維持的に推移している。農業、漁業を基盤産業とする秋穂地区は全般的に人口・世帯数共に減少傾向にあり、宅地需要は低位に推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で３００万円前後と思料する。 (2) 同一需給圏は山口市南部の秋穂地区及びその周辺の郊外の住宅地域一円。需要者は秋穂地区に地縁を有する一次取得者が主体であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。郊外の住宅地域で、居住環境が若干劣り需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。土地は標準的画地規模で３００万円前後、新築の戸建分譲住宅は２１００万円前後が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を標準とする住宅団地であり、また当該地域の賃貸住宅の需要は低位であるため、事業収益の観点から共同住宅を想定することは非合理的である。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を選別するのが通常であるため、収益価格は試算しなかった。よって、対象地周辺のできるだけ規範性の高い事例を選択・採用し市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 居住環境が重視される戸建住宅が主体の住宅地域で、自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場は未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は類似地域内の規範性の認められる事例から試算され、市場の実態を反映し信頼性及び実証性等に優れる。以上より、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大道駅南西方
距離	6600 m
土地の状態
土地面積	92.3 坪 (305 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山口市山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	70 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	17 m
面積	300 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の古くからの住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。今後も需要は低位に推移し地価は下落傾向に推移するものと思料する。 (2)郊外の住宅地域で、特段の地域変動要因等は認められず、暫くは現状を維持するものと予測する。地価の下落傾向は継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,729 円 1平米 9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,729 円 1平米 9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,729円 1平米 9,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,729円 1平米 9,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市中心部や小郡地区の人気エリアで需要は堅調、一方、郊外は人口減少等で需要低迷し二極化が進行。原材料高騰等が住宅販売に影響を及ぼしている。 (2)山口市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数は概ね横ばい傾向で推移。需要の強弱により地価は二極化傾向にある。
地域要因
(1)郊外の団地であり居住環境は旧式化している。地区内の需給バランス、生活利便性等から、需要及び取引水準は低位に推移している。 (2)山口市郊外の住宅地域で、地域要因の変動は特に認められない。生活利便性等が若干劣り、需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,631 円／平米 2万8,534 円／坪
推定価格 平米 坪	8,175 円／平米 2万7,027 円／坪
標準価格 平米 坪	8,525 円／平米 2万8,184 円／坪
査定価格 平米 坪	8,870 円／平米 2万9,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,384 円／平米 1万7,800 円／坪
推定価格 平米 坪	8,309 円／平米 2万7,470 円／坪
標準価格 平米 坪	9,775 円／平米 3万2,316 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山口市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,244 円／平米 4万7,091 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,580 円／平米 4万4,895 円／坪
標準価格 平米 坪	1万446 円／平米 3万4,534 円／坪
査定価格 平米 坪	1万900 円／平米 3万6,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情