路線価 (2023) 山口県山口市平井字原678-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山口市山口県山口市平井字原６７８番７外
価格時点	2023 年
駅名	湯田温泉駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,874 円／坪 1平米 6万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山口線沿線で、概ね山口市、防府市の圏域。需要者の中心は幹線道路沿い等で、比較的広域的な商業施設経営を目的とする個人事業者、中小企業経営者が大半で、郊外部等への相次ぐ大型商業施設の進出の影響等による商業地間の競争は激しいが、山口大学周辺の幹線道路沿いの土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もあり、地価は若干の上昇傾向にある。 (2) 同一需給圏は、山口市の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、当市内の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業や大手企業の支店も介在する。コロナ禍による景気の不透明感はあるが、山口市の中心商業地への店舗進出も増加傾向にあり、この様な波及効果により路線商業地の土地需要は持ち直している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で、１，５００万円前後の物件が中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は「湯田温泉」駅の南方約９００ｍ付近、店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域で、周辺には賃貸物件もみうけられるが、賃貸市場の熟成度はやや低いものと思料される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 近隣地域は、山口市中心部に近接する平川地区の路線商業業地域である。画地規模は、中小規模の面積が多く、１棟貸し物件が主流で、テナントを想定しての賃料把握が困難性を随伴することより、収益価格は低位に試算された。従って、本件では比準価格を標準にして、収益価格を関連づけ、又、代表標準地との均衡にも留意し、更に、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	湯田温泉駅南方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山口市山口県山口市平井字原６７８番７外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	19 m
面積	260 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)可処分所得の伸び悩み等を背景に消費の低迷が続いているが、山口大学周辺の幹線道路沿いの土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もあり、地価は若干の上昇傾向が続くものと予測される。 (2)当該地域は、山口大学周辺の幹線沿いの路線商業地域であり、背後住宅地の成熟もあり、地価は安定的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万9,849 円 1平米 6万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万9,849円 1平米 6万6,500円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 21万5,882円 1平米 6万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 21万5,882円 1平米 6万5,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復傾向で推移してきたが、昨今の経済情勢の動向等により、商業地の先行きへの不透明感が増大してきている。 (2)中心部では都市機能整備など発展的であるが、反面、既存商店街では、物価高等の不安要素の影響により、二極化が進捗している。
地域要因
(1)商業地間の競争は激しいが、山口大学周辺の幹線道路沿いの土地の需要は根強く、長年の地価下落による値頃感もあり、地価は若干の上昇傾向にある。 (2)幹線街路で店舗進出の期待性もあり、当該地域もその影響を受け、又、値頃感からも、地価は微増の上昇に転じた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市平井字原６７８番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万498 円／平米 20万6 円／坪
推定価格 平米 坪	6万498 円／平米 20万6 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,481 円／平米 21万9,786 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山口市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市平井字原６７８番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,931 円／平米 18万8,214 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,064 円／平米 21万5,102 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,100 円／平米 21万5,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山口市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市平井字原６７８番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,510 円／平米 24万6,330 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,092 円／平米 20万5,276 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,424 円／平米 20万9,680 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山口市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市平井字原６７８番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,326 円／平米 14万6,542 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,467 円／平米 22万3,046 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,535 円／平米 22万3,271 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,500 円／平米 22万3,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市平井字原６７８番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万715 円／平米 16万7,664 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,394 円／平米 20万9,581 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,440 円／平米 22万2,957 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,400 円／平米 22万2,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情