路線価 (2023) 山口県山口市緑町2329-31 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山口市山口県山口市緑町２３２９番３１
価格時点	2023 年
駅名	湯田温泉駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,700万 円 (784 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円 1平米 8万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,700万 円 (784 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円／坪 1平米 8万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね山口市街を中心とした商業地域全般に及ぶ。需要者の中心は全国または山口県を中心に事業展開する法人が中心となっている。中央分離帯のない幹線沿いで、かつ湯田温泉街と官公庁地区との中間地点に存し、マスメディア系の事務所ビルや中小店舗のほか、総合病院、公園、ＮＨＫ等の公益的施設等も多いため集客力を有し、新規出店も認められ、発展的に推移している。取引の規模等はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 (2) 同一需給圏は、近隣地域を中心に山口市内を包含する圏域である。需要者は地元企業や資本力を有する法人等が中心と思料される。近隣地域は事務所ビル、店舗等を中心とした商業地域であり、事業用借地権の設定も想定される。市場の需給動向としては、周辺公共施設との依存・補完性及び幹線道路沿線の収益期待性等を反映し、需給は堅調と思料される。市場での中心価格帯については、取引規模が一様でないので、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、当該地域は自社ビルや小規模店舗など自己所有が一般的であり、土地価格に見合う賃料水準が設定できない状況にあると言える。従って、収益物件建設目的の取引は少なく、自用の目的での取引が中心となることから、規範性の高い事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格については、建築物価の上昇基調等を反映し、元本価格に見合った賃料収益が得られず、その結果として比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、周辺の類似地域における規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場性を反映し、適合性及び規範性は高い。よって、本件においては、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	湯田温泉駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	237.1 坪 (784 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山口市山口県山口市緑町２３２９番３１
標準地の範囲
東	100 m
西	250 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	38 m
面積	780 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成の商業地域であるが、コンビニエンスストアが進出したほか、来年以降にドラッグストアのオープン、総合病院の段階的な建て替えが予定され、利便性、収益環境、街並みが向上し発展的に推移するものと予測する。 (2)近隣地域において出店計画があるなど、商業環境の向上が予測される。地価動向については、今後も堅調に推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万9,606 円 1平米 8万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万8,944 円 1平米 8万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万9,606円 1平米 8万7,600円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 28万679円 1平米 8万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万8,944円 1平米 8万7,400円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 28万679円 1平米 8万4,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新山口駅周辺や路線沿い等の商業地は回復傾向。近隣型商業地は依然衰退傾向。コロナ禍により観光業、飲食店の閉店あるも、一部は回復も見られる。 (2)山口市の人口は減少基調にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は減少基調で推移している。
地域要因
(1)地域内の総合病院が建替中で５年後位に完了予定。コンビニＲ４年８月オープン。ドラッグストアＲ５年２月オープン予定と、利便性、繁華性が向上。 (2)県道沿線に位置し、近隣地域において出店計画があるなど、商業環境の向上が期待され、地価は上昇基調にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山口市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市緑町２３２９番３１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,216 円／平米 27万8,418 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,725 円／平米 29万19 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,515 円／平米 29万5,937 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山口市０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市緑町２３２９番３１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,531 円／平米 23万6,481 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,032 円／平米 23万8,138 円／坪
標準価格 平米 坪	9万606 円／平米 29万9,543 円／坪
査定価格 平米 坪	9万600 円／平米 29万9,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市緑町２３２９番３１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,529 円／平米 21万9,945 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,361 円／平米 20万9,471 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,257 円／平米 27万8,554 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,300 円／平米 27万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山口市０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市緑町２３２９番３１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,326 円／平米 14万6,542 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,467 円／平米 22万3,046 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,864 円／平米 28万560 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,900 円／平米 28万679 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情