路線価 (2023) 山口県山口市赤妻町208-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 山口市山口県山口市赤妻町２０８番１
価格時点	2023 年
駅名	湯田温泉駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6,420万 円 (751 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円 1平米 8万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	6,420万 円 (751 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,663 円／坪 1平米 8万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、山口市及びその周辺一帯の幹線道路沿いの商業地域。需要の中心は県内外の小売業、沿道サービス関連を目的とした法人等である。車輌交通量は多く、店舗集積も安定している。商業施設の進出も見受けられ、新規出店等の需要が認められる地域については、地価水準はやや上昇で推移している。近隣地域を中心とした類似の市場での中心価格帯は、取引規模が一様でないため総額の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、旧山口市内の幹線道路沿線の商業地域を中心に、山口市内の幹線道路沿線商業地域全般が圏域である言える。主な需要者は地元法人（企業）と推察されるが、一部、広域的エリアで店舗展開を行う法人（企業）等も含まれるものと推定される。コロナ感染症の先行きは今も不透明であるが、地価は現在のところ値頃感を背景に底堅い状況が続いている。尚、不動産取引においては規模にバラツキがあり、不動産市場における中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、店舗は自用が中心で賃貸物件は少ない。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた賃貸目的の取引は少ない。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿線の商業地域であり、自用目的での取引が主であって、取引利回りが価格指標となるほど賃貸市場は成熟しておらず、想定項目をも内包した収益価格の信頼性は相対的に劣ると判断される。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格等との均衡にも十分留意の上、上記の如く鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	湯田温泉駅北西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	227.2 坪 (751 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山口市山口県山口市赤妻町２０８番１
標準地の範囲
東	250 m
西	400 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	35 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域で、今後とも当該繁華性を維持すると予測する。需要は活性化しており、地価水準はやや上昇で推移すると予測する。 (2)旧山口市内国道９号沿線の路線商業地域で、周辺幹線道路沿線への店舗進出等の動きも見られるなど比較的規模の大きい土地需要が認められ、地価は若干上昇の兆しも見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万7,291 円 1平米 8万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 27万9,688円 1平米 8万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万7,291円 1平米 8万6,900円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 27万9,688円 1平米 8万4,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は持ち直している。地価は、集積度の高い路線商業地域はやや上昇傾向にあり、近隣型・郊外店舗地の需要は弱い。 (2)人口は微減傾向。高齢化率は県平均より低いが上昇傾向。新型コロナ感染症の先行きは今なお不透明な中、不動産市場での地域性による二極化は継続。
地域要因
(1)車輌交通量・店舗集積も安定している。需要は活性化しており、地価はやや上昇で推移している。 (2)国道９号沿線の路線商業地域であり、周辺エリアでの店舗進出等の動きが見られるなど、地価は若干上昇の兆しも見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市赤妻町２０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,690 円／平米 18万4,111 円／坪
推定価格 平米 坪	7万961 円／平米 23万4,597 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,321 円／平米 27万2,153 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,300 円／平米 27万2,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	1.6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市赤妻町２０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,102 円／平米 23万5,063 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,649 円／平米 27万6,544 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,821 円／平米 27万3,806 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,800 円／平米 27万3,737 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市赤妻町２０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,065 円／平米 28万1,225 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,065 円／平米 28万1,225 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,702 円／平米 29万3,249 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,700 円／平米 29万3,242 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山口市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	山口市
地域	山口県山口市赤妻町２０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,845 円／平米 23万908 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,082 円／平米 22万5,079 円／坪
標準価格 平米 坪	8万96 円／平米 26万4,797 円／坪
査定価格 平米 坪	8万100 円／平米 26万4,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	2 m
側道方位2	北東
側道幅員2	1.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情