路線価 (2023) 山口県萩市大字土原字土原135-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 萩市山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
価格時点	2023 年
駅名	東萩駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	825万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	825万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,246 円／坪 1平米 2万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、萩市中心部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内の在住者であり、市外からの流入は僅かである。中心市街地に近接しており生活利便性は良好であるが、街路が狭隘であるため快適性がやや劣る。新興分譲地との競合もあり需要は弱含みで推移しているが、地価は低水準にあり下落率は縮小傾向にある。中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で８００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円以下が中心となっている。 (2) 同一需給圏は、市中心部（川内地区）の既成住宅地域とその周辺の住宅地域一帯である。需要者の属性は同一需給圏内の３０～５０代のサラリーマン層を主とする。近年の需給動向としては、人口減少、少子高齢化等の下、人気の新興開発団地に需要が集中する状況であり、街路条件の劣る既成住宅地への需要は弱含みである。近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で８００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主とする住宅地域で、アパート等も介在するが、大半は自用目的の取引である。比準価格は市場の需給動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。一方、収益価格は、街路条件の劣る既成住宅地域であり、投資額に見合った賃料水準ではないため収益価格の試算を断念した。従って、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に、市場の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 周辺地域は、共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり自用目的での取引が支配的である。また、戸建住宅が主体の地域的特性を有するが故に経済合理性に適合しない収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準として、前年価格比の検証並びに代表標準地からの検討を踏まえ、周辺地域に存する他の標準地・山口県基準地等との均衡に十分留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	東萩駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	90.4 坪 (299 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	萩市山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	150 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	16 m
面積	300 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	基準方位　北３．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)萩市中心部近郊に存する旧来からの住宅地域で、街路が狭隘な為周辺の新興分譲地と比較して市場の選好性は弱いが、市中心部への利便性の高さを勘案するに割安感も生じており、下落率は縮小傾向を辿るものと予測する。 (2)街路条件の劣る既成住宅地域であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。地価動向としては、県平均を大きく上回る人口減少率・高齢化率等を反映し暫くは下落傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万1,246円 1平米 2万7,600円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 9万2,899円 1平米 2万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万1,246円 1平米 2万7,600円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 9万2,899円 1平米 2万8,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかな回復基調にあるも当市は人口減少率が高く回復力は弱い。長期下落により割高感は希薄化しているが、需要は依然弱含みである。 (2)県平均を大きく上回る人口減少及び少子高齢化の進行、物価上昇等を背景とした景気の先行き不透明感等による買い控え等により住宅地需要は弱い。
地域要因
(1)中心市街地近郊に位置しており生活利便性は比較的良好だが、細街路に面した住宅地であり、周辺の新興分譲地との競合もあり需要は弱含みである。 (2)近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、少子・高齢化等により土地需要は減少傾向である。街路条件の劣る住宅地の競争力は低下傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特記すべき要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	萩市５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	萩市
地域	山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,834 円／平米 9万2,019 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,667 円／平米 9万1,467 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,393 円／平米 9万561 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,400 円／平米 9万584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	萩市５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	萩市
地域	山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,147 円／平米 9万3,054 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,271 円／平米 8万6,852 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,683 円／平米 9万1,520 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,700 円／平米 9万1,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	萩市５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	萩市
地域	山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,642 円／平米 9万4,690 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,583 円／平米 9万1,189 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,583 円／平米 9万1,189 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	萩市５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	萩市
地域	山口県萩市大字土原字土原１３５番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,752 円／平米 9万5,054 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,259 円／平米 9万118 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,534 円／平米 9万1,027 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,500 円／平米 9万915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情