路線価 (2023) 山口県防府市国衙4-2275-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 防府市山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外
価格時点	2023 年
駅名	防府駅 から 2500m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,360万 円 (744 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,101 円 1平米 4万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3,350万 円 (744 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万8,770 円／坪 1平米 4万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね市内幹線路線沿いの商業地域である。画地規模は多様であり需要者は地元の個人事業者から大手の法人まで様々である。周辺街路整備による利便性の向上に伴い背後の住宅の分譲等が活発であり、また全国的チェーン展開をする量販店の出店が同一路線に予定されるなど、地域の状況は比較的良好な推移を見せている。なお、取引の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況である。 (2) 同一需給圏は概ね市内幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は市内の個人事業者又は全国展開する法人事業者等が主として見込まれる。店舗、営業所等が見られる商業地域で、一定規模以上の土地については潜在的需要も見込まれ、地価は安定的に推移している。商業地取引件数の減少並びに取引される価格は様々であること等から、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、市内路線商業地域においては自己所有物件が一般的であり、また、駐車場付きの一棟貸しの場合は賃貸事例も少なく、賃貸条件の比較の困難性等から収益価格の信頼性は相対的に劣る。従って、同一幹線沿いを含む同類地域の事例を採用し市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用の店舗、営業所等が中心の商業地域で、賃貸市場の成熟度は低く、さらに昨今の経済事情等を反映し、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。比準価格は取引市場の実態を反映し実証性に優れ、その信頼性は相対的に優れる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	防府駅東方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	225 坪 (744 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所が建ち並ぶ市道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	防府市山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	70 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	32 m
面積	700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)同沿道沿いに全国的チェーン量販店の出店が今後も予定され、また将来的に環状１号線の全開通が予定され、防府市東部地区の発展、背後地環境の向上により、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 (2)幹線道路沿いに店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,737 円 1平米 4万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万754 円 1平米 4万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,737円 1平米 4万6,200円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 14万8,109円 1平米 4万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万754円 1平米 4万5,600円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 14万8,109円 1平米 4万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一部エリアで値頃感やマンション需要等あり堅調。また、防府駅北口、松崎地区、防府環状線等の事業により、環境改善が認められ取引も増加傾向。 (2)防府市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向で推移。商業地の地価は安定的に推移。コロナ禍による地価への影響は特に顕在化していない。
地域要因
(1)市中心部からやや東部に外れているが周辺街路整備、背後住宅の分譲等が活発化し収益環境は向上。また、量販店の出店の動きがある。 (2)幹線道路沿いの商業地域で、飲食店舗等の出店も見られる。一定規模以上の土地については潜在的な需要も認められ、地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	防府市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,789 円／平米 9万8,482 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,001 円／平米 11万2,407 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,093 円／平米 15万5,689 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,100 円／平米 15万5,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	防府市０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,093 円／平米 14万9,077 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,013 円／平米 15万2,119 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,000 円／平米 15万2,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	防府市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市国衙４丁目２２７５番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,794 円／平米 14万4,783 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,011 円／平米 14万5,500 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,838 円／平米 15万8,152 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,800 円／平米 15万8,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情