路線価 (2023) 山口県防府市勝間3-6-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 防府市山口県防府市勝間３丁目６番３外
価格時点	2023 年
駅名	防府駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,430万 円 (1159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,858 円 1平米 2万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3,430万 円 (1159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万7,858 円／坪 1平米 2万9,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、防府市内の中小の事業所用地を中心とした地域。需要者は地縁性を有する法人や個人の事業者が中心なるも多様性を有する。元来、中小工場等の事業所が中心であったが、大工場跡地に進出した複合型ＳＣ、遊技場に対面し、地域内には住宅や共同住宅も介在する。土地需要は周辺住宅地含め回復傾向にあると思料され、需給バランス等から地価は堅調に推移している。取引の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況である。 (2) 同一需給圏については防府市内の事業所等が立地可能な地域一帯に及ぶものと捉えた。需要者は市内の事業所経営者のほか、不動産業者や店舗経営者等も含まれる。近隣地域は広幅員の市道に沿って工住商の用途が混在した状況にあり、周辺には作業所のほか、大規模ＳＣや遊技場、共同住宅等が見られる。また、道路背後では大規模な分譲開発が実施されている。類似したケースの取引が希少なため、中心となる価格帯は見出せなかった。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小工場、事業所等の自用物件を中心とした地域であるが、事業所や倉庫の賃貸用物件は少なく、工業地としての賃貸市場は成熟していないため、適正な賃料水準を把握し得ず収益価格の算定は断念した。一方、近隣地域内の事例を加え類似の地域の事例を適正に選択・採用して市場の実態を反映した比準価格を得ることができたので、当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大規模ＳＣへ近接する住工商混在地である。周辺の状況から商業系の有効な賃借需要は期待し難く、事業所等は自己利用が一般的である。周辺の共同住宅も未耕作地等の遊休地利用または相続税対策目的が大半である。事業所としての賃貸事例も少なく、収益還元法の適用を断念した。以上より、説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地価格等との検討を踏まえ、市場動向を勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	防府駅東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	350.6 坪 (1159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、営業所、工場等の混在する地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	防府市山口県防府市勝間３丁目６番３外
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	事業所用地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	48 m
面積	1100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ市道、二方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)立地等から商住系への建て替わり等も予測され地域の状況はやや発展的に推移し、市内における工業用地の需給動向、当該地域における需要者特性等を考慮すると、地価は強含みで推移するものと思料する。 (2)大規模ＳＣを目前とした所在により、利便性や注目度は高まりつつある。事業所も見られるが、住商混在用途の地域へと緩やかに移行しており、暫くは当該傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事業所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万7,858 円 1平米 2万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万7,858 円 1平米 2万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万7,858円 1平米 2万9,600円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万7,858円 1平米 2万9,600円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安、原材料高騰等により、県内産業の動向は業種や立地等により様々である。但し、物流用地等の需要は堅調に推移し、地価も上昇基調にある。 (2)世界的な供給面での不足等に伴う物価上昇や為替変動に十分注意すべきであるが、現状での不動産市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)周辺住宅地の需給及び取引動向が堅調である。用途の多様性、利便性等が良好であるため、それに伴い当該地域も強含みで推移している。 (2)周辺には作業所のほか、大型商業施設や住宅系用途も混在しており、背後地では大規模な分譲開発が進捗している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)作業所、店舗、住居系のそれぞれの用途に対して一定の需要が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	防府市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市勝間３丁目６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,985 円／平米 4万9,540 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,985 円／平米 4万9,540 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,274 円／平米 9万3,474 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	防府市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市勝間３丁目６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,774 円／平米 4万5,537 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,930 円／平米 8万9,031 円／坪
標準価格 平米 坪	3万533 円／平米 10万942 円／坪
査定価格 平米 坪	3万500 円／平米 10万833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	防府市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市勝間３丁目６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,493 円／平米 4万4,608 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,613 円／平米 7万4,759 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,105 円／平米 10万2,833 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	防府市０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	防府市
地域	山口県防府市勝間３丁目６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情