土地路線価格
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路線価 (2023) 山口県下松市琴平町2-83-6 坪・平米

2023
路 線 価
山口県 下松市
山口県下松市琴平町2丁目83番6 (下松)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域)
  • 下松駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
13万5,546
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 山口県 下松市山口県下松市琴平町2丁目83番6
価格時点 2023
駅名 下松駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 13万5,546
1平米当たり 1平米 4万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,060万
(204 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万1,251
1平米 5万1,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,050万
(204 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万590 円/坪
1平米 5万1,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は周南市、下松市及び光市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は下松市内の利便性の良い住宅地を選好する市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。将来不安等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、利便性のよい住宅地に対する需要は根強く、地価はやや上昇傾向にある。土地は200㎡程度の規模で1,000万円程度、新築の戸建物件は3,000万円程度の物件が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏は、JR下松駅等を最寄駅とする住宅地域で、主たる需要者のは市内在住の一般所得者層である。近隣地域は一般住宅が区画整然と建ち並び、生活利便施設への接近性等にも恵まれた住宅地域であるため、需要は堅調に推移しているが、今後の市場動向等に留意する必要がある。市場で取引される中心価格帯は、土地は標準的画地規模で1,000万円前後が一つの目安と推定される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は「下松」駅の南東方約1.2㎞付近に位置する住宅地域で、画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営は非現実的であるため収益価格は試算しなかった。居住性を重視する住宅地域であり、自用目的での取引が大半で、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域において住宅地の取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は戸建住宅を主体とし、経済合理的な共同住宅の想定が困難であるため取引事例比較法のみの採用となった。取引事例比較法については、類似地域内の規範性のある取引事例を採用することができた。したがって、近隣地域の需給動向等を勘案の上、代表標準地を規準とした価格との均衡等に十分留意した結果、市場性を反映する比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 下松駅南東方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 61.7 坪 (204 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 下松市山口県下松市琴平町2丁目83番6
標準地の範囲
40 m
西 100 m
70 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 0
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 0
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は利便性の高い住宅地に対する根強い需要に支えられ、緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。

(2)街路条件、生活利便性に恵まれた中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、今後の市場動向等に留意する必要があるが、緩やかな上昇傾向で推移している。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 17万1,251
1平米 5万1,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 17万590
1平米 5万1,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 17万1,251
1平米 5万1,800
前年から次年への変動率 1.2 %
2022年
1坪 16万9,267
1平米 5万1,200
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 17万590
1平米 5万1,600
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 16万9,267
1平米 5万1,200
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)将来不安等を背景に市場の二極化が続いているが、昨今の経済情勢の動向等により、良質な住宅地でも先行きの不透明感が増してきている。

(2)当市の人口は概ね横ばい又は微減、高齢化率は微増程度である。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。

地域要因
(1)将来不安等を背景に住宅地需要は総体的には低迷が続いているが、利便性のよい住宅地に対する根強い需要に支えられ、地価は若干の上昇傾向にある。

(2)中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域であり、安定した需要により、緩やかな上昇傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 下松市04
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下松市
地域 山口県下松市琴平町2丁目83番6
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
6万3,529 円/平米
21万27 円/坪
推定価格 平米
6万4,355 円/平米
21万2,758 円/坪
標準価格 平米
5万833 円/平米
16万8,054 円/坪
査定価格 平米
5万1,300 円/平米
16万9,598 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 下松市04
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下松市
地域 山口県下松市琴平町2丁目83番6
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
7万1,221 円/平米
23万5,457 円/坪
推定価格 平米
6万8,482 円/平米
22万6,401 円/坪
標準価格 平米
5万2,316 円/平米
17万2,957 円/坪
査定価格 平米
5万2,800 円/平米
17万4,557 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 下松市05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下松市
地域 山口県下松市琴平町2丁目83番6
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万4,937 円/平米
8万2,442 円/坪
推定価格 平米
3万5,270 円/平米
11万6,603 円/坪
標準価格 平米
5万821 円/平米
16万8,014 円/坪
査定価格 平米
5万1,300 円/平米
16万9,598 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 15 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 下松市05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下松市
地域 山口県下松市琴平町2丁目83番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万8,506 円/平米
9万4,241 円/坪
推定価格 平米
3万8,468 円/平米
12万7,175 円/坪
標準価格 平米
5万2,841 円/平米
17万4,692 円/坪
査定価格 平米
5万3,400 円/平米
17万6,540 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 下松市04
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 山口県
市区町村 下松市
地域 山口県下松市琴平町2丁目83番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万4,396 円/平米
14万6,773 円/坪
推定価格 平米
4万9,158 円/平米
16万2,516 円/坪
標準価格 平米
5万1,313 円/平米
16万9,641 円/坪
査定価格 平米
5万1,800 円/平米
17万1,251 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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