路線価 (2023) 宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良76-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 登米市宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
価格時点	2023 年
駅名	柳津駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	383万 円 (782 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	383万 円 (782 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,199 円／坪 1平米 4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は津山町を中心とした登米市内各町郊外の住宅地域であり、需要者は登米市及びその周辺に地縁を有する居住目的の個人等と考えられる。当市の人口減少傾向を反映して宅地需要は乏しい状況にある。取引が極端に少ないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は登米市南東部の津山、登米、豊里地区における既存集落。需要者は同一需給圏内の居住者、特に津山地区に地縁的選好性を有する者に限られる。津山地区では迫地区等の市中心部と比較して人口減少が急速に進んでいる。過疎高齢化の進行に加え、建築費上昇を含む物価高の影響下にあって取引が少ない状況が続いている。このため、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家住宅が建ち並ぶ集落地域で、近隣地域内にアパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。取引は自己使用目的が大半であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 郊外の農家集落であり、アパート等の収益物件はなく、自用目的の取引が中心で賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、周辺地域の需給動向を考慮し、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柳津駅北西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	236.5 坪 (782 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	登米市宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
標準地の範囲
東	80 m
西	30 m
南	60 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	57 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	国道３４２号の背後に所在する農家集落地域
街路	基準方位北、５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の発展を促す特段の変動要因はなく、当分の間は現状を基調として推移していくと思われる。人口減少等により需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測される。 (2)近隣周辺では大きな変動要因はない。全体的に津山地区内では人口減少が進み、衰退傾向となっている。地価は下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万6,199円 1平米 4,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,199円 1平米 4,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)定住促進事業等の効果は薄く、地域経済の衰退に歯止めがかからない中、新型コロナウイルスの影響の長期化により不透明感が増している。 (2)金融緩和、新型コロナ、物価高等の影響を受けるが、登米市郊外の集落地域では過疎高齢化により衰退傾向となっている。
地域要因
(1)地縁的選好性を有する個人が需要の中心で、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。 (2)幹線道路背後の農家集落地域であり需要は地縁・血縁を有する者に限られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内の標準的画地であり格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2312070 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	登米市
地域	宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,475 円／平米 1万4,794 円／坪
推定価格 平米 坪	4,563 円／平米 1万5,085 円／坪
標準価格 平米 坪	4,709 円／平米 1万5,568 円／坪
査定価格 平米 坪	4,710 円／平米 1万5,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2312040 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	登米市
地域	宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,041 円／平米 1万9,972 円／坪
推定価格 平米 坪	5,938 円／平米 1万9,631 円／坪
標準価格 平米 坪	5,163 円／平米 1万7,069 円／坪
査定価格 平米 坪	5,160 円／平米 1万7,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2312040 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	登米市
地域	宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,192 円／平米 2万471 円／坪
推定価格 平米 坪	5,967 円／平米 1万9,727 円／坪
標準価格 平米 坪	4,989 円／平米 1万6,494 円／坪
査定価格 平米 坪	4,990 円／平米 1万6,497 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2312030 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	登米市
地域	宮城県登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,285 円／平米 1万4,166 円／坪
推定価格 平米 坪	4,167 円／平米 1万3,776 円／坪
標準価格 平米 坪	4,914 円／平米 1万6,246 円／坪
査定価格 平米 坪	4,910 円／平米 1万6,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情