路線価 (2023) 山口県下松市駅南2-1205-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 下松市山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
価格時点	2023 年
駅名	下松駅 から 240m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	795万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万9,598 円 1平米 5万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	795万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万9,598 円／坪 1平米 5万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は下松市内一円の圏域である。需要者は地元の個人事業者及び企業等が中心になるものと思料される。近隣地域は駅前の小規模店舗が連たんする商業地域であり、商業環境は衰退傾向であるが底値感もあって、需給は概ね安定基調で推移している。土地取引の中心価格帯については、取引される画地規模が一様ではなく、標準化されていないことから、総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。 (2) 同一需給圏は概ね市内の商業地域一円であり、主たる需要者は各種の営業を企図する個人事業者である。近隣地域は駅前に低層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、大型商業施設との競合等により顧客誘引力に弱さも見られるが、値頃感も生じて需給は概ね均衡している。当該地域において取引される画地条件、規模等は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅前の小規模店舗が連たんする商業地域であり、自用使用を目的とした取引が中心である。収益価格は、元本価格に見合った賃料収益が得られず、その結果として比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、周辺商業地域における規範性のある取引事例から試算した価格であり、適合性及び信頼性は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域等において規範性を有する取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は各種の低層店舗が見られる既存商業地域であるが、自用目的での取引が主である上、事業用賃貸市場の低迷も反映し収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地を規準とした価格等との均衡にも十分留意し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	下松駅西方
距離	240 m
土地の状態
土地面積	46.9 坪 (155 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下松市山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
標準地の範囲
東	80 m
西	120 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	20 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、今後も地価は概ね安定基調で推移するものと思料される。 (2)小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、幹線道路沿いの大型商業施設との競合もあるが、値頃感等により現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万590 円 1平米 5万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万1,251 円 1平米 5万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万590円 1平米 5万1,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 16万9,598円 1平米 5万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万1,251円 1平米 5万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 16万9,598円 1平米 5万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)下松市の人口は減少基調にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の新設住宅着工戸数（持家）は減少基調で推移している。 (2)当市の人口は概ね横ばい又は微減、高齢化率は微増程度である。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)近隣地域の商業環境は衰退傾向であるが底値感もあって、地価は横ばいで推移している。 (2)駅前に低層店舗が建ち並ぶ商業地域であり、大型商業施設との競合もあるが値頃感を反映し、概ね現状維持的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,529 円／平米 21万27 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,355 円／平米 21万2,758 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,567 円／平米 17万481 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,419 円／平米 10万3,871 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,255 円／平米 13万6,389 円／坪
標準価格 平米 坪	5万682 円／平米 16万7,555 円／坪
査定価格 平米 坪	5万700 円／平米 16万7,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万604 円／平米 10万1,177 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,382 円／平米 14万115 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,560 円／平米 17万457 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市駅南２丁目１２０５番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,255 円／平米 23万8,875 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,266 円／平米 24万8,829 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,781 円／平米 17万4,494 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,800 円／平米 17万4,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情