路線価 (2023) 山口県下松市新川3-1336-58外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 下松市山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
価格時点	2023 年
駅名	下松駅 から 620m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,020万 円 (1653 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万341 円 1平米 4万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	8,020万 円 (1653 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万341 円／坪 1平米 4万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び岩徳線沿線で、概ね周南市、下松市、光市の圏域。需要者の中心は幹線道路沿い等で比較的広域的な商業施設経営を目的とする個人事業者、中小企業経営者が大半である。大型商業施設等の進出等による商業地間の競争は激しいが、幹線道路沿いで駐車場が確保できる程度の規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでてきており、地価はほぼ横這い状態で推移している。 (2) 同一需給圏は概ね市内幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は県内で事業を展開する法人事業者並びに個人事業者等が主として見込まれる。店舗、営業所等が見られる商業地域であるが、周辺大型商業施設への顧客流出の影響等により、地域内の商業集積は停滞しており、需要は若干弱含みで推移している。商業地取引件数の減少並びに取引される価格は様々であること等から、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は「下松」駅の西方約６２０ｍ付近、営業所、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域で、周辺には中低層の賃貸物件もみうけられるが、賃貸市場の熟成度はやや低いものと思料される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 近隣地域は自用の店舗、営業所等が中心の商業地域で、賃貸市場の成熟度は低く、さらに昨今の経済事情等を反映し、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は取引市場の実態を反映し実証性等に優れ、その説得力は相対的に優れる。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	下松駅西方
距離	620 m
土地の状態
土地面積	500 坪 (1653 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼作業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下松市山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
標準地の範囲
東	120 m
西	70 m
南	70 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	33 m
奥行き	50 m
面積	1650 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	0 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	0 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)切戸川の橋梁の架け替え工事が実施されているが、急速なる地域要因の変貌は期待し難く、ほぼ現状維持的に推移していくものと予測される。 (2)幹線道路沿いに店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万3,647 円 1平米 4万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万341 円 1平米 4万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万3,647円 1平米 4万9,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万341円 1平米 4万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)景気は回復傾向で推移してきたが、昨今の経済情勢の動向等により、商業地の先行きへの不透明感が増大してきている。 (2)下松市の人口は横ばい傾向、高齢化率は県平均より低いが上昇傾向で推移している。商業地の地価は概ね横ばい傾向で推移。
地域要因
(1)幹線道路沿いのある程度まとまった規模の土地の需要は根強く、又、長年の地価下落による値頃感もでてきており、地価はほぼ横這い状態である。 (2)周辺大型商業施設への顧客流出の影響等により地域内の商業集積は停滞しており、需要は若干弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	下松市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,506 円／平米 9万4,241 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,468 円／平米 12万7,175 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,817 円／平米 16万1,389 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,412 円／平米 19万6,416 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,494 円／平米 20万3,299 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,156 円／平米 16万2,510 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,200 円／平米 16万2,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	下松市０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,381 円／平米 20万6,232 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,424 円／平米 21万2,986 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,179 円／平米 16万2,586 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,200 円／平米 16万2,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市新川３丁目１３３６番５８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,255 円／平米 23万8,875 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,266 円／平米 24万8,829 円／坪
標準価格 平米 坪	5万650 円／平米 16万7,449 円／坪
査定価格 平米 坪	5万700 円／平米 16万7,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情