路線価 (2023) 山口県下松市大字末武中字下和田1254-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山口県 下松市山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
価格時点	2023 年
駅名	櫛ケ浜駅 から 3300m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	9,940万 円 (3694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,931 円 1平米 2万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	9,900万 円 (3694 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,601 円／坪 1平米 2万6,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、下松市及び隣接自治体内等に存し、近隣地域と類似の特性を備えた工業地域を包摂する圏域。主たる需要者は、圏域内の大企業の事業所等を主たる顧客とし自用の工業地を取得する流通業務等の中小の事業法人等。コロナ禍が長期化しているが、幹線道路沿いを中心に圏域内の事業用地需要は持ち直していると見られる。取引の中心となっている価格帯、規模等は、各取引により内容が区々のため特定困難な状況である。 (2) 同一需給圏は下松市及びその隣接市等を含む工業地域一円である。需要者は各種事業を営もうとする中小企業が主体であるが、中小企業については業種にもよるが、新規の設備投資に対して慎重であり、需要は弱含みが継続していると思料される。当該地域において取引自体が少なく、画地条件、規模等も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引当事者は取引の可否、取引価格等の判断に際し、実際の取引価格の水準を重視すると想定される。比準価格は現実かつ複数の取引事例を用いて算出されており説得力は高い。従って、比準価格を標準とし、市内及び県内の他の工場地の地価公示標準地等の価格動向にも留意をし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、圏域内では賃貸工場は僅少で工場地に係る賃貸市場の実態は把握困難であるため収益価格は試算していない。 (2) 同一需給圏内の類似地域において工業地の取引事例を収集し得た。一方、近隣地域及びその周辺の工業地域については自社工場等によって占められ、賃貸市場が成熟していないため、適正な賃料水準は把握することが困難であった。したがって、収益還元法は適用し得ず、市場性を反映する比準価格を採用し近隣地域の需給動向等を勘案の上、社会的、経済的要因等にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	櫛ケ浜駅　東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	1117.4 坪 (3694 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫等が多い県道背後の工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下松市山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	70 m
奥行き	50 m
面積	3500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６ｍ　私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内では臨海部の大工場関連の事業所の開設が続いている他、幹線道路沿いで物流関連の事業所の開設も見受けられる。当面の地価は緩やかな下落ないし横這い推移が予測される。 (2)中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域であり、特別大きな地域要因の変動はない。概ね現状維持的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万8,931 円 1平米 2万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万8,931円 1平米 2万6,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は持ち直している。生産は持ち直しの動きが続いている。設備投資は高水準横這い圏内で推移している。企業倒産は落ち着いている。 (2)当市の人口は概ね横ばい又は微減、高齢化率は微増程度である。県内における個人消費、雇用情勢等は持ち直し傾向とみられる。
地域要因
(1)当該工業地域内には残存未利用地は殆ど無く特段の変動はないが、市内では例年に無く複数の工場進出・拡張の発表が報告されている。 (2)中小規模工場を主体とする工業地域であり、業種にもよるが設備投資に対して慎重な傾向にあり、弱含みで推移している。
個別的要因	(1)特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	下松市０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,195 円／平米 8万6,601 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,569 円／平米 8万7,837 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,946 円／平米 8万9,083 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	下松市０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,749 円／平米 7万1,902 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,860 円／平米 8万8,799 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,780 円／平米 8万8,535 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	下松市０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	下松市
地域	山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万199 円／平米 9万9,838 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,659 円／平米 9万4,747 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,809 円／平米 8万8,631 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	光市０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山口県
市区町村	光市
地域	山口県下松市大字末武中字下和田１２５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,221 円／平米 8万75 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,981 円／平米 7万9,281 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,824 円／平米 8万8,680 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情